Внесение изменений в правила землепользования и застройки

выберите интересующую вас услугу

Крупные промзоны Москвы ждет масштабный редевелопмент.

До 2000 га недвижимости планируется возвести в рамках реновации.

Многие частные объекты рискуют оказаться в зоне комплексного развития территорий. При этом меняются условия взимания платы за смену вида разрешенного использования (далее — ВРИ). В пределах МКАД стоимость изменения ВРИ увеличилась в 2 раза, а в Новой Москве в 8 раз. В зависимости от категорий недвижимости и отдаленности от центра может значительно вырасти стоимость аренды.

Вышеперечисленные факторы вынуждают инвесторов и собственников стимулировать создание рабочих мест за пределами Третьего транспортного кольца, а также реализовывать деловые предприятия с учетом обновления технико-экономических параметров. Чтобы строить новые объекты, необходимо разрабатывать документацию по планировке территорий с учетом параметров территориальных зон.

Правила землепользования и застройки (далее — ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, согласно которому устанавливаются территориальные зоны и градостроительные регламенты. Утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и органами государственной власти.

Территориальные зоны — отдельные зоны, для каждой из которых устанавливаются правила землепользования и застройки, а также градостроительный регламент.

Основные виды территориальных зон:

  • жилые
  • общественно-деловые
  • производственные зоны
  • зоны инженерной и транспортной инфраструктур
  • зоны сельскохозяйственного использования
  • зоны рекреационного назначения
  • зоны особо охраняемых территорий
  • зоны специального назначения
  • зоны размещения военных объектов

Градостроительный регламент — установленные правила землепользования и застройки в пределах границ территориальной зоны.

Что включает градостроительный регламент?

  • допустимые размеры земельных участков
  • разрешенные параметры, этажность и плотность застройки
  • ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства
  • разрешение или запрет на реконструкцию

Причины внесения изменения в ПЗЗ:

  • смена вида разрешенного использования земельного участка — установленный ВРИ не соответствует задачам бизнеса
  • увеличение технико-экономических показателей — необходимость изменения этажности, плотности, высотности или площади здания для различных целей
  • снятие запрета на строительство — ПЗЗ ограничивает возможности нового строительства
  • получение разрешения на строительство — градостроительные регламенты препятствуют строительству
  • ВРИ — это вид разрешенного использования земельного участка. Разрешенное использование земельного участка – это характеристика земли, основанная на зонировании территории с целями назначения
  • ТЭП — это технико-экономические показатели, такие как плотность, этажность, высотность, квадратность территории

Сроки оказания услуги:

  • от 6 до 12 месяцев

Что мы предлагаем?

  • снятие запрета на строительство ускорит процесс старта возведения вашего объекта
  • разрешение на строительство обезопасит от риска получения крупных штрафов, принудительной приостановки работ и неприятных последствий
  • при изменении ТЭП (функциональное назначение, высотность, площадь застройки и общая площадь) вы расширяете возможность изменения конфигурации и площади здания, выбора наиболее выгодных планировочных и технических решений для строительства или реконструкции вашего объекта
  • смена ВРИ земельного участка поможет избежать крупных штрафов от Госинспекции в случае нецелевого использования земельного участка, расширит возможности развития предприятия и избавит от лишних ограничений при возведении объектов
  • поможем получить для объекта статус «места приложения труда», который способствует снижению стоимости смены ВРИ и арендной платы

Почему важно обратиться к Ховард Раша?

  • высокий процент отказов при смене ВРИ требует продуманной юридической стратегии от эксперта с большим процессуальным опытом
  • при увеличении ТЭП необходимо проведение градостроительного аудита, привлечение специалистов соответствующей инженерной категории
  • чтобы избежать отказа в выдаче разрешения на строительство, необходима консолидация документации, подробный анализ соответствия документов требованиям проекта планировки и межевания территорий
  • внесение изменений в ПЗЗ скрывает множество нюансов: необходимо определить и сформулировать цели изменения границ или назначений территориальных зон, что требует регулярной консультационной поддержки
  • предложение о внесении изменений в ПЗЗ рассматривается в Городской комиссии и Москомархитектуре, что требует понимания нюансов работы этих органов

Этапы оказания услуги:

  • Первичная консультация и заключение договора. Проводим правовой анализ объекта недвижимого имущества в органах исполнительной власти, обсуждаем цели, задачи и возможности
  • Сбор и подача документов. Консолидируем сопутствующую документацию для направления в Комитет по архитектуре и градостроению г. Москвы
  • Выездные мероприятия по устранению замечаний. Обеспечиваем сопровождение и своевременную отработку замечаний рабочей группы
  • Получение положительных решений. Обеспечиваем получение решения о принятии внесения изменений в ПЗЗ в градостроительно-земельной комиссии, проводим публичные слушания
  • Контроль внесения изменений. Контролируем подготовку проекта в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы, согласование в правовом отделе Правительства Москвы и публикацию на официальном портале Правительства Москвы

Наше преимущество — комплексные консультации и юридическая поддержка на всех этапах. В нашей команде — юристы, оценщики, технические специалисты и инженеры широкого профиля. Мы не привлекаем сторонние компании, а полностью сопровождаем ваш проект от старта до получения положительного результата.

Доверьте решение своей
проблемы прямо сейчас!
Заполните форму заявки, мы свяжемся с вами и в формате предварительной консультации расскажем о нашей работе, поможем определиться с выбором услуги и сформулируем стратегию дальнейших действий.

Почему доверяют именно нам?

1 место в Федеральном рейтинге band 2 в категории «Строительство и недвижимость: разрешение споров участников рынка недвижимости» ИД «КоммерсантЪ» по итогам исследования лучших юридических практик
Ховард Раша рекомендована отраслевым рейтингом «Право-300» в качестве одной из ведущих компаний, специализирующихся на земельных правоотношениях, коммерческой недвижимости и строительстве
50+
объектов капитального строительства исключены из перечня 700-ПП
120+
земельных участков прошли процедуру смены ВРИ
37%
от всех положительных решений по оспариванию кадастровой стоимости по Москве и МО – результат нашей работы
70+
проектов по проведению процедуры проверки объектов недвижимости перед покупкой

Реализованные проекты по ключевым практикам

Ховард Раша ежегодно реализует сотни проектов для новых и постоянных клиентов в различных cекторах экономики и права. Вне зависимости от поставленных целей, мы регулярно совершенствуем методы юридической практики, анализируем рынок и консолидируем положительный опыт, чтобы находить для вас самый эффективный путь достижения результата.

Оспаривание
кадастровой стоимости
27,5 млрд руб. экономия по налоговым и арендным платежам клиентов Ховард Раша
53% среднее ежегодное снижение кадастровой стоимости по всем объектам с 2013
800+ объектов прошли процедуру оспаривания кадастровой стоимости
Перевод налогооблагаемой стоимости объекта из кадастровой в балансовую
47% средняя экономия при уплате налогов на недвижимость
100 000+ кв. м. общая площадь объектов, чья налоговая база переведена в балансовую стоимость
Легализация объектов с признаками самовольного строительства
200+ объектов прошли через процедуру легализации в Ховард Раша
120 самовольных построек удалось сохранить в судебном порядке
400 млн рублей среднегодовая экономия собственников при сохранении объектов
Внесение изменений в правила землепользования и застройки
360 проектов прошли через внесение изменений в ПЗЗ
170 млн кв. км. изменили свое назначение, провели реконструкцию и дополнительные постройки
Налоговое консультирование, в том числе по вопросам международного налогообложения
300+ клиентов смогли обеспечить налоговую безопасность
400+ млрд рублей общая сумма заключенных сделок
Налоговый аудит, выявление налоговых резервов и рисков
270 налоговых проверок сопровождали наши эксперты
354 положительных решений по налоговым спорам достигнуто
Разработка антикризисных мер для предупреждения банкротства организации
454 компании сохранили свой бизнес благодаря нашим консультациям
500+ млрд рублей общая сохраненная капитализация компаний
Ликвидация организаций
300+ компаний прошли процедуру банкротства на выгодных условиях
1 млрд руб. средняя сумма списанных долгов
01 Оспаривание кадастровой стоимости
02 Перевод налогооблагаемой стоимости объекта из кадастровой в балансовую
03 Легализация объектов с признаками самовольного строительства
04 Внесение изменений в правила землепользования и застройки
05 Налоговое консультирование, в том числе по вопросам международного налогообложения
06 Налоговый аудит, выявление налоговых резервов и рисков
07 Разработка антикризисных мер для предупреждения банкротства организации
08 Ликвидация организаций
01

Рекомендации наших клиентов

Помимо положительной практики лучшим подтверждением опыта и экспертности в вопросах защиты бизнес-интересов являются слова признательности тысяч клиентов нашей компании. Мы гордимся ими и с радостью представляем их ниже для ознакомления.

Левченко А.П.

Левченко Александр Павлович выражает свою благодарность ООО «Ховард Раша» за сопровождение договора по представлению интересов заказчика в Московском городском суде по делу о снижении кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости. Грамотно выстроенная стратегия, профессионализм специалистов ООО «Ховард Раша» привели к достижению положительных результатов для заказчика: снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости и оптимизировании налоговую нагрузку клиента. Рекомендуем ООО «Ховард Раша» как квалифицированную команду профессионалов.

Левченко А.П.
ООО «Стелла»

ООО «Стелла» выражает признательность компании ООО «Ховард Раша» за высококвалифицированную работу по представлению интересов заказчика во всех судебных инстанциях по делу о сохранении здания. Благодаря высокому качеству оказываемых услуг и грамотной работе специалистов компании ООО «Ховард Раша», ООО «Стелла» удалось получить отказ в удовлетворении требований Правительства и ДГИ г. Москвы о признании о части здания общей площадью 1030,8 кв.м. самовольной постройкой. Успешная реализация проекта позволит собственнику продолжать использовать принадлежащее ему помещение в действующей конфигурации. Рекомендуем ООО «Ховард Раша» как квалифицированную команду профессионалов.

Ларина С.А.
Директор ООО «Стелла»
Колупаева В.Д.

Выражаю свою благодарность компании ООО «Ховард Раша» за сопровождение договора по представлению интересов заказчика в
Лефортовском районном суде, Московском городском суде по делу о взыскании ущерба в связи с дорожно-транспортным происшествием.

Благодаря верно выработанной стратегии защиты, а также профессиональному представлению интересов Колупаевой В.Д. в судах общей юрисдикции, ООО «Ховард Раша» достигло благоприятного для клиента результата — взыскало с причинителя вреда денежные средства для восстановления своего недвижимого имущества. Рекомендуем ООО «Ховард Раша» как квалифицированную команду профессионалов.

Колупаева В.Д.

Популярные услуги

01
Оспаривание кадастровой стоимости
Полное сопровождение от определения рыночной стоимости до получения
заключения суда о снижении кадастровой стоимости
02
Внесение изменений
в ПЗЗ
03
Исключение объектов из Перечня Постановления 700-ПП
04
Изменение ВРИ земельных участков
Новости
Узнавайте свежие новости законодательства первыми
10.04.2024
Исполнительное производство – это финальная стадия всего процесса взыскания от начала претензионного порядка в случае, когда он обязателен, до момента получения документа-основания списания денежных средств со счетов должника.
05.04.2024
В декабре прошедшего года Государственная дума РФ приняла Федеральный закон от 19.12.2023 г. № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», вступающий в силу с 01.04.2024 года.
Доверьте решение своей
проблемы прямо сейчас!
Заполните форму заявки, мы свяжемся с вами и в формате предварительной консультации расскажем о нашей работе, поможем определиться с выбором услуги и сформулируем стратегию дальнейших действий.