Практически все правоотношения, связанные с недвижимым имуществом, неразрывно идут бок о бок с земельными участками и прилегающими к таким объектам территориями ввиду того, что объекты капитального, некапитального строительства, линейные объекты, линии электропередач и иные объекты проходят по определенным земельным участкам. Стоит четко понимать, что принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов имеет исключения, установленные федеральными законами. Однако сегодня речь не об этом, а о тех обстоятельствах, при которых заявитель соответствующего земельного участка имеет право на приобретение земельного участка без проведения торгов.
Безусловно общий порядок императивен, а его содержание изложено в ст. 39.14, 39.15 Земельного кодекса РФ. Тем не менее всегда есть вопросы, связанные с процедурой реализации данных прав. Де-юре, конечно, все просто, однако де-факто у нас, как у потенциальных приобретателей земли, возникает множество вопросов, требующих своевременных ответов.
Процедура практически совершенствуется постоянно, в связи с чем 17.11.2023 в открытом доступе был опубликован новый приказ Росреестра от 16.08.2023 № П/0307 «О внесении изменений в перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 2 сентября 2020 г. № П/0321», данный документ начинает действовать с 28.11.2023.
По сути своей он корректирует лишь два пункта соответствующего перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, а именно пункта 46 и пункта 79, затрагивающих недропользователей и участников контрактной системы закупок по ФЗ № 44-ФЗ от 05.04.2013. Но если взглянуть под другим углом, то мы получили довольно исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления соответствующей услуги.
