Объекты самовольного строительства – явление частое. В том случае, когда собственнику удается узаконить такой объект недвижимости, происходит удивительное явление, при котором право собственности на данные площади само по себе зарегистрировано.
Самовольная постройка, самострой, объект самовольного строительства – понятия в данном вопросе тождественные. Так или иначе – это площади, на которые соответствующим образом не была получена разрешительная документация при проведении строительства, либо реконструкции. В свое время мы уже разбирали данные вопросы, но кратко все же напомним.
Все объекты недвижимости обязаны иметь соответствующую исходно-разрешительную документацию (ИРД), в состав которой входит первичная проработка и проектно-изыскательские исследования, позволяющие определить многие факторы до начала строительного процесса. В этом плане проводятся довольно обширные исследования, позволяющие дать в первую очередь заключение о том, можно ли в принципе возвести объект капитального строительства с соблюдением всех норм и требований строительства, и при этом не попасть в ситуацию, когда указанный объект может угрожать жизни или здоровью людей.
Само по себе понятие объекта самовольного строительства определяется статьей 222 Гражданского кодекса РФ, раскрывающей не только характеристики того, что признается самовольной постройкой, но и обстоятельства, исключающие вину собственника как таковую. Практика же в этом плане весьма неоднозначна, так как одни уповают на срок исковой давности, другие – на согласованную документацию, которая была предоставлена задолго до выявления факта самовольного строительства, при этом если данные изменения не были соответствующим образом зарегистрированы, то и относимость доказательств в данном случае тоже будет спорной.
Однако есть один факт, периодически всплывающий в том или ином моменте, связанном со своего рода меткой «самострой». Речь здесь идет о том случае, когда решение суда в отношении легализации объекта самовольного строительства вступило в законную силу, а собственника после этого штрафуют за использование объекта без ИРД, с соответствующим наложением санкций, в отношении устранения «выявленных нарушений».
Верховный суд РФ на днях напомнил позицию своего же Пленума в отношении таких объектов. В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.02.2024 № 305-ЭС23-21329 по делу № А40-67757/2022 суд в очередной раз определил, что после того, как судебный акт в отношении объекта самовольного строительства вступил в законную силу с соответствующим признанием права собственности на данный объект, то с этого момента собственник вправе использовать его без получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
В вышеуказанном случае суд верно квалифицировал незаконность наложенного штрафа и предписания со стороны проверяющих органов.
