Перевод налогооблагаемой стоимости объекта из кадастровой в балансовую стоимость. Чем шире горизонт возможностей — тем выше планка результата.
Что такое Перечень Постановления № 700-ПП?
В Постановлении Правительства Москвы № 700-ПП от 28.11.2014 «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» сформирован список зданий, строений и сооружений, а также нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах на территории города Москвы, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость.
С 1 января 2015 года в каждый последующий налоговый период Правительство Москвы формирует и расширяет специальный перечень недвижимости (далее — Перечень), налоговая база которой рассчитывается по кадастровой стоимости.
Какие типы объектов входят в Перечень 2023 года?
- здание расположено на земельном участке с видом разрешенного использования, включающим размещение офисов, объектов торговли, бытового обслуживания, общественного питания (административно-деловые центры);
- нежилое здание, либо нежилое помещение, расположенное на пешеходных зонах, которое, в соответствии с актом Госинспекции не менее чем на 20% используется для размещения офисов, объектов торговли, бытового обслуживания, либо имеет соответствующее назначение в документах технического учета;
- нежилое здание площадью свыше 1 тыс. м², либо нежилое помещение в жилом доме (если совокупная площадь нежилых помещений превышает 3 тыс. м²) фактически используется не менее чем на 20% общей площади для офисов, объектов торговли, бытового обслуживания, общественного питания согласно акту Госинспекции по недвижимости.
Какие объекты недвижимости включены в Перечень 2023 года:
- 3239 нежилых зданий (и помещений в них) площадью свыше 1 тыс. м2
- 13 520 нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах
- 454 нежилых здания, включенные в Перечень пешеходных зон
- 20 203 нежилых здания на земельных участках с видом разрешенного использования для размещения офисных объектов или объектов торговли, общепита и бытового обслуживания
- 96,3 млн кв. м. — жилой площади включено в Перечень и облагается налогом по кадастровой стоимости
Правительство Москвы ежегодно расширяет Перечень — сбор налогов по кадастровой стоимости облегчает работу госорганов, но не учитывает интересы собственников и предпринимателей.
