Земельные участки можно использовать только по целевому назначению, согласно виду разрешенного строительства (далее — ВРИ), которое указано в государственном кадастре недвижимости. Изменить ВРИ имеет право только землевладелец, в случаях, когда земля находится в аренде, временный владелец не уполномочен самостоятельно выбирать, в каких целях он будет использовать участок.
В столичном регионе вопросы корректировки ВРИ приобретают актуальность из-за масштабной реновации промышленных зон и острой нехватки площадей под строительство жилых комплексов и общественных учреждений. Планировать новую стройку или реконструкцию необходимо после того, как земельные участки получат соответствующий правовой статус.
Использование земельного участка допустимо лишь по утвержденному классификатору в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Все земельные участки получили следующую классификацию:
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Земли населенных пунктов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ)
- Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
- Земли особо охраняемых территорий и объектов
- Земли водного фонда
- Земли запаса
При проведении процедуры по изменению ВРИ, могут возникнуть проблемы, связанные с немотивированным отказом госорганов. Также, с 19 ноября 2020 года, Постановлением Правительства Москвы № 2019-ПП «О внесении изменений в правовые акты города Москвы», был изменен порядок расчета стоимости изменения ВРИ и введен повышающий коэффициент местоположения. За участки в пределах МКАД стоимость смены ВРИ увеличилась в 2 раза, а в Новой Москве — в 8 раз. Кроме того, чем ближе к центру Москвы земельный участок, тем дороже будет стоимость изменения ВРИ. Также измениться индивидуальная формула расчета ставок аренды участков для строительства гаражей и индивидуальной жилой застройки. Все это усложняет процедуру, увеличивая количество факторов, которые необходимо учитывать при смене ВРИ.
Для понимания нюансов смены ВРИ необходима помощь опытного эксперта, который поможет провести процедуру на самых выгодных условиях.
Срок процедуры — около 3 месяцев.
