Изменение ВРИ земельных участков

выберите интересующую вас услугу

Отправляя форму, вы подтверждаете, что даете свое согласие на обработку персональных данных и принимаете условия Политики.

Земельные участки можно использовать только по целевому назначению, согласно виду разрешенного строительства (далее — ВРИ), которое указано в государственном кадастре недвижимости. Изменить ВРИ имеет право только землевладелец, в случаях, когда земля находится в аренде, временный владелец не уполномочен самостоятельно выбирать, в каких целях он будет использовать участок.

В столичном регионе вопросы корректировки ВРИ приобретают актуальность из-за масштабной реновации промышленных зон и острой нехватки площадей под строительство жилых комплексов и общественных учреждений. Планировать новую стройку или реконструкцию необходимо после того, как земельные участки получат соответствующий правовой статус.

Использование земельного участка допустимо лишь по утвержденному классификатору в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Все земельные участки получили следующую классификацию:

  • Земли сельскохозяйственного назначения
  • Земли населенных пунктов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ)
  • Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
  • Земли особо охраняемых территорий и объектов
  • Земли водного фонда
  • Земли запаса

При проведении процедуры по изменению ВРИ, могут возникнуть проблемы, связанные с немотивированным отказом госорганов. Также, с 19 ноября 2020 года, Постановлением Правительства Москвы № 2019-ПП «О внесении изменений в правовые акты города Москвы», был изменен порядок расчета стоимости изменения ВРИ и введен повышающий коэффициент местоположения. За участки в пределах МКАД стоимость смены ВРИ увеличилась в 2 раза, а в Новой Москве — в 8 раз. Кроме того, чем ближе к центру Москвы земельный участок, тем дороже будет стоимость изменения ВРИ. Также измениться индивидуальная формула расчета ставок аренды участков для строительства гаражей и индивидуальной жилой застройки. Все это усложняет процедуру, увеличивая количество факторов, которые необходимо учитывать при смене ВРИ. 

Для понимания нюансов смены ВРИ необходима помощь опытного эксперта, который поможет провести процедуру на самых выгодных условиях.

Срок процедуры — около 3 месяцев.

Владельцы земли или арендаторы участков имеют определенные права и обязанности:

На участках сельскохозяйственного назначения разрешается осуществлять фермерскую деятельность, вести посевные работы

На территории населенных пунктов разрешается проводить строительство жилых комплексов, промышленных объектов, недвижимости общественного назначения.

Доверьте решение своей
проблемы прямо сейчас!
Заполните форму заявки, мы свяжемся с вами и в формате предварительной консультации расскажем о нашей работе, поможем определиться с выбором услуги и сформулируем стратегию дальнейших действий.

Отправляя форму, вы подтверждаете, что даете свое согласие на обработку персональных данных и принимаете условия Политики.

Как мы работаем?

При проведении процедуры по изменению ВРИ, могут возникнуть проблемы, связанные с немотивированным отказом госорганов.

 
Также, с 19 ноября 2020 года, Постановлением Правительства Москвы № 2019-ПП «О внесении изменений в правовые акты города Москвы», был изменен порядок расчета стоимости изменения ВРИ и введен повышающий коэффициент местоположения.

За участки в пределах МКАД стоимость смены ВРИ увеличилась в 2 раза, а в Новой Москве — в 8 раз. Кроме того, чем ближе к центру Москвы земельный участок, тем дороже будет стоимость изменения ВРИ. Также измениться индивидуальная формула расчета ставок аренды участков для строительства гаражей и индивидуальной жилой застройки. Все это усложняет процедуру, увеличивая количество факторов, которые необходимо учитывать при смене ВРИ

 

Для понимания нюансов смены ВРИ необходима помощь опытного эксперта, который поможет провести процедуру на самых выгодных условиях.

Срок процедуры — около 3 месяцев.


Эксперты Ховард Раша готовы оказать квалифицированные услуги по смене ВРИ:

Возможности, которые дает услуга

  • Проведение юридической экспертизы наличия оснований для смены ВРИ
  • Проверка нормативно-правовых документов, регламентирующих территориальное планирование, градостроительные и строительные нормы, правила землепользования и застройки
  • Анализ правовых последствий в результате смены ВРИ
  • Оспаривание действий уполномоченных органов власти в ходе выполнения процедуры
  • Консультация и сопровождение получения льгот при строительстве социально значимой инфраструктуры, создании рабочих мест, транспортной инфраструктуры и др.
  • Организация и представительство публичных слушаний, подготовка обоснования смены ВРИ для общественности
  • Юридическое сопровождение на всех этапах

Услугу можно заказать как «под ключ», так и в виде сопровождения отдельных этапах. Вы гарантированно получите либо измененную категорию земли, либо иной ВРИ, соответствующим вашим бизнес-запросам. Мы сопровождении процедуры, мы учитываем не только общую характеристику земельного участка, но и подробно разбираем цели вашего предприятия, и долгосрочную стратегию, для подбора самого выгодного варианта.

Почему доверяют именно нам?

1 место в Федеральном рейтинге band 2 в категории «Строительство и недвижимость: разрешение споров участников рынка недвижимости» ИД «КоммерсантЪ» по итогам исследования лучших юридических практик
Ховард Раша рекомендована отраслевым рейтингом «Право-300» в качестве одной из ведущих компаний, специализирующихся на земельных правоотношениях, коммерческой недвижимости и строительстве
50+
объектов капитального строительства исключены из перечня 700-ПП
120+
земельных участков прошли процедуру смены ВРИ
37%
от всех положительных решений по оспариванию кадастровой стоимости по Москве и МО – результат нашей работы
70+
проектов по проведению процедуры проверки объектов недвижимости перед покупкой

Реализованные проекты по ключевым практикам

Ховард Раша ежегодно реализует сотни проектов для новых и постоянных клиентов в различных cекторах экономики и права. Вне зависимости от поставленных целей, мы регулярно совершенствуем методы юридической практики, анализируем рынок и консолидируем положительный опыт, чтобы находить для вас самый эффективный путь достижения результата.

Оспаривание
кадастровой стоимости
27,5 млрд руб. экономия по налоговым и арендным платежам клиентов Ховард Раша
53% среднее ежегодное снижение кадастровой стоимости по всем объектам с 2013
800+ объектов прошли процедуру оспаривания кадастровой стоимости
Перевод налогооблагаемой стоимости объекта из кадастровой в балансовую
47% средняя экономия при уплате налогов на недвижимость
100 000+ кв. м. общая площадь объектов, чья налоговая база переведена в балансовую стоимость
Легализация объектов с признаками самовольного строительства
200+ объектов прошли через процедуру легализации в Ховард Раша
120 самовольных построек удалось сохранить в судебном порядке
400 млн рублей среднегодовая экономия собственников при сохранении объектов
Внесение изменений в правила землепользования и застройки
360 проектов прошли через внесение изменений в ПЗЗ
170 млн кв. км. изменили свое назначение, провели реконструкцию и дополнительные постройки
Налоговое консультирование, в том числе по вопросам международного налогообложения
300+ клиентов смогли обеспечить налоговую безопасность
400+ млрд рублей общая сумма заключенных сделок
Налоговый аудит, выявление налоговых резервов и рисков
270 налоговых проверок сопровождали наши эксперты
354 положительных решений по налоговым спорам достигнуто
Разработка антикризисных мер для предупреждения банкротства организации
454 компании сохранили свой бизнес благодаря нашим консультациям
500+ млрд рублей общая сохраненная капитализация компаний
Ликвидация организаций
300+ компаний прошли процедуру банкротства на выгодных условиях
1 млрд руб. средняя сумма списанных долгов
01 Оспаривание кадастровой стоимости
02 Перевод налогооблагаемой стоимости объекта из кадастровой в балансовую
03 Легализация объектов с признаками самовольного строительства
04 Внесение изменений в правила землепользования и застройки
05 Налоговое консультирование, в том числе по вопросам международного налогообложения
06 Налоговый аудит, выявление налоговых резервов и рисков
07 Разработка антикризисных мер для предупреждения банкротства организации
08 Ликвидация организаций
01

Рекомендации наших клиентов

Помимо положительной практики лучшим подтверждением опыта и экспертности в вопросах защиты бизнес-интересов являются слова признательности тысяч клиентов нашей компании. Мы гордимся ими и с радостью представляем их ниже для ознакомления.

Левченко А.П.

Левченко Александр Павлович выражает свою благодарность ООО «Ховард Раша» за сопровождение договора по представлению интересов заказчика в Московском городском суде по делу о снижении кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости. Грамотно выстроенная стратегия, профессионализм специалистов ООО «Ховард Раша» привели к достижению положительных результатов для заказчика: снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости и оптимизировании налоговую нагрузку клиента. Рекомендуем ООО «Ховард Раша» как квалифицированную команду профессионалов.

Левченко А.П.
ООО «Стелла»

ООО «Стелла» выражает признательность компании ООО «Ховард Раша» за высококвалифицированную работу по представлению интересов заказчика во всех судебных инстанциях по делу о сохранении здания. Благодаря высокому качеству оказываемых услуг и грамотной работе специалистов компании ООО «Ховард Раша», ООО «Стелла» удалось получить отказ в удовлетворении требований Правительства и ДГИ г. Москвы о признании о части здания общей площадью 1030,8 кв.м. самовольной постройкой. Успешная реализация проекта позволит собственнику продолжать использовать принадлежащее ему помещение в действующей конфигурации. Рекомендуем ООО «Ховард Раша» как квалифицированную команду профессионалов.

Ларина С.А.
Директор ООО «Стелла»
Колупаева В.Д.

Выражаю свою благодарность компании ООО «Ховард Раша» за сопровождение договора по представлению интересов заказчика в
Лефортовском районном суде, Московском городском суде по делу о взыскании ущерба в связи с дорожно-транспортным происшествием.

Благодаря верно выработанной стратегии защиты, а также профессиональному представлению интересов Колупаевой В.Д. в судах общей юрисдикции, ООО «Ховард Раша» достигло благоприятного для клиента результата — взыскало с причинителя вреда денежные средства для восстановления своего недвижимого имущества. Рекомендуем ООО «Ховард Раша» как квалифицированную команду профессионалов.

Колупаева В.Д.

Популярные услуги

01
Оспаривание кадастровой стоимости
Полное сопровождение от определения рыночной стоимости до получения
заключения суда о снижении кадастровой стоимости
02
Внесение изменений
в ПЗЗ
03
Исключение объектов из Перечня Постановления 700-ПП
04
Изменение ВРИ земельных участков
Новости
Узнавайте свежие новости законодательства первыми
15.05.2024
Лесопользование – это одна из самых малоизученных сфер в области правового поля. Направления лесопользования разнообразны, от простой аренды земельного участка до лесозаготовок с последующим восстановлением ресурсов.
03.05.2024
Неожиданное развитие недавних событий в Крокусе показало, определённые стандарты и требования, предъявляемые к безопасности мест массового пребывания людей и прохождения массовых зрелищных мероприятий, требуют доработки и совершенствования.
Доверьте решение своей
проблемы прямо сейчас!
Заполните форму заявки, мы свяжемся с вами и в формате предварительной консультации расскажем о нашей работе, поможем определиться с выбором услуги и сформулируем стратегию дальнейших действий.

Отправляя форму, вы подтверждаете, что даете свое согласие на обработку персональных данных и принимаете условия Политики.