Для чего нужна услуга?
В процессе строительства могут возникать ситуации, связанные с нарушением сроков, финансовыми проблемами или банкротством застройщика, препятствиями с вводом объекта в эксплуатацию. В таких ситуациях рекомендуется признать право собственности на объект незавершенного строительства.
Основным критерием признания недостроенного сооружения объектом незавершенного строительства является отнесение его к объекту капитального строительства. Недостроенный объект должен быть неразрывно связан с землей, то есть сооружение невозможно переместить в другое место без разрушения или утраты первоначального вида и назначения. Фактом подтверждения капитального строительства является полностью завершенный фундамент. Если фундамент не завершен, а на объекте готовы только сваи и другие элементы — сооружение не может признано объектом завершенного строительства.
Оформление права собственности на объект недвижимости помогает в реализации следующих прав:
- возможность совершать сделки купли-продажи недостроенного объекта
- заключение договора аренды на объект незавершенного строительства
- определение кадастровой стоимости объекта и постановка на налоговый учет
В отдельных случаях оформление права собственности на недостроенный объект необходимо участникам долевого строительства в случае возможного или свершившегося банкротства застройщика. В обычной ситуации право собственности на квартиры, машиноместа и помещения оформляются после подписания акта приемки — то есть полного окончания строительства. В таком случае банкротство застройщика не имеет значения.
Если же строительство не завершено, акта приемки нет, а застройщик находится в предбанкротном состоянии, дольщикам необходимо как можно быстрее направить в суд заявление о признании права собственности, чтобы успеть оформить права до запуска конкурсного производства. Для этого должно быть известно местоположение квартиры/помещения и его площадь.
Как мы работаем?
Сложность оформления прав на объект незавершенного строительства заключается в отсутствии четко прописанных критериев и характеристик, которые регулируют условия присвоения объекту данного статуса за исключением готового фундамента.
На решение об оформлении статуса объекта незавершенного строительства и регистрации прав влияют стадия строительства и реализация плана по поставкам оборудования и монтажным работам. Иногда для получения статуса достаточно завершенного фундамента, в иных случаях — готовая конструкция стен и внутренних систем или завершение строительства на 60-80%. В 70% случаях заявители сталкиваются с отказом, который приходится оспаривать в суде.
Для гарантированного оформления собственности на объект незавершенного строительства требуется привлечение опытного эксперта. Специалисты Ховард Раша глубоко понимают специфику работы государственных органов и механику вынесения решений, поэтому готовы взять на себя процесс оформления прав на любом этапе.
Мы проанализируем ваш объект и разработаем стратегию действий в зависимости от целей и стадий завершения строительства, обратимся в нужные инстанции и добьемся положительного результата, руководствуясь сравнительными данными предыдущих лет практики.
