Оформление права собственности на объект незавершенного строительства

выберите интересующую вас услугу

Для чего нужна услуга?

В процессе строительства могут возникать ситуации, связанные с нарушением сроков, финансовыми проблемами или банкротством застройщика, препятствиями с вводом объекта в эксплуатацию. В таких ситуациях рекомендуется признать право собственности на объект незавершенного строительства.

Основным критерием признания недостроенного сооружения объектом незавершенного строительства является отнесение его к объекту капитального строительства. Недостроенный объект должен быть неразрывно связан с землей, то есть сооружение невозможно переместить в другое место без разрушения или утраты первоначального вида и назначения. Фактом подтверждения капитального строительства является полностью завершенный фундамент. Если фундамент не завершен, а на объекте готовы только сваи и другие элементы — сооружение не может признано объектом завершенного строительства. 

Оформление права собственности на объект недвижимости помогает в реализации следующих прав:

  • возможность совершать сделки купли-продажи недостроенного объекта
  • заключение договора аренды на объект незавершенного строительства
  • определение кадастровой стоимости объекта и постановка на налоговый учет

В отдельных случаях оформление права собственности на недостроенный объект необходимо участникам долевого строительства в случае возможного или свершившегося банкротства застройщика. В обычной ситуации право собственности на квартиры, машиноместа и помещения оформляются после подписания акта приемки — то есть полного окончания строительства. В таком случае банкротство застройщика не имеет значения. 

Если же строительство не завершено, акта приемки нет, а застройщик находится в предбанкротном состоянии, дольщикам необходимо как можно быстрее направить в суд заявление о признании права собственности, чтобы успеть оформить права до запуска конкурсного производства. Для этого должно быть известно местоположение квартиры/помещения и его площадь.

Как мы работаем?

Сложность оформления прав на объект незавершенного строительства заключается в отсутствии четко прописанных критериев и характеристик, которые регулируют условия присвоения объекту данного статуса за исключением готового фундамента. 

На решение об оформлении статуса объекта незавершенного строительства и регистрации прав влияют стадия строительства и реализация плана по поставкам оборудования и монтажным работам. Иногда для получения статуса достаточно завершенного фундамента, в иных случаях — готовая конструкция стен и внутренних систем или завершение строительства на 60-80%. В 70% случаях заявители сталкиваются с отказом, который приходится оспаривать в суде. 

Для гарантированного оформления собственности на объект незавершенного строительства требуется привлечение опытного эксперта. Специалисты Ховард Раша глубоко понимают специфику работы государственных органов и механику вынесения решений, поэтому готовы взять на себя процесс оформления прав на любом этапе. 

Мы проанализируем ваш объект и разработаем стратегию действий в зависимости от целей и стадий завершения строительства, обратимся в нужные инстанции и добьемся положительного результата, руководствуясь сравнительными данными предыдущих лет практики. 

Что включает услуга?

  • Выезд на объект, анализ стадии строительства
  • Подготовка пакета документов
  • Оформление юридически выверенного заявления для подачи в государственные органы
  • Если вы уже столкнулись с отказом — мы представим ваши интересы в суде и продумаем стратегию действий

Юридическая помощь Ховард Раша — это гарантированный путь к результату с проработкой всех противоречивых нюансов процедуры, которые могут помешать развитию вашего бизнеса. Мы поможем зарегистрировать права на объект незавершенного строительства и найти выход из любой сложной ситуации.

Доверьте решение своей
проблемы прямо сейчас!
Заполните форму заявки, мы свяжемся с вами и в формате предварительной консультации расскажем о нашей работе, поможем определиться с выбором услуги и сформулируем стратегию дальнейших действий.

Почему доверяют именно нам?

1 место в Федеральном рейтинге band 2 в категории «Строительство и недвижимость: разрешение споров участников рынка недвижимости» ИД «КоммерсантЪ» по итогам исследования лучших юридических практик
Ховард Раша рекомендована отраслевым рейтингом «Право-300» в качестве одной из ведущих компаний, специализирующихся на земельных правоотношениях, коммерческой недвижимости и строительстве
50+
объектов капитального строительства исключены из перечня 700-ПП
120+
земельных участков прошли процедуру смены ВРИ
37%
от всех положительных решений по оспариванию кадастровой стоимости по Москве и МО – результат нашей работы
70+
проектов по проведению процедуры проверки объектов недвижимости перед покупкой

Реализованные проекты по ключевым практикам

Ховард Раша ежегодно реализует сотни проектов для новых и постоянных клиентов в различных cекторах экономики и права. Вне зависимости от поставленных целей, мы регулярно совершенствуем методы юридической практики, анализируем рынок и консолидируем положительный опыт, чтобы находить для вас самый эффективный путь достижения результата.

Оспаривание
кадастровой стоимости
27,5 млрд руб. экономия по налоговым и арендным платежам клиентов Ховард Раша
53% среднее ежегодное снижение кадастровой стоимости по всем объектам с 2013
800+ объектов прошли процедуру оспаривания кадастровой стоимости
Перевод налогооблагаемой стоимости объекта из кадастровой в балансовую
47% средняя экономия при уплате налогов на недвижимость
100 000+ кв. м. общая площадь объектов, чья налоговая база переведена в балансовую стоимость
Легализация объектов с признаками самовольного строительства
200+ объектов прошли через процедуру легализации в Ховард Раша
120 самовольных построек удалось сохранить в судебном порядке
400 млн рублей среднегодовая экономия собственников при сохранении объектов
Внесение изменений в правила землепользования и застройки
360 проектов прошли через внесение изменений в ПЗЗ
170 млн кв. км. изменили свое назначение, провели реконструкцию и дополнительные постройки
Налоговое консультирование, в том числе по вопросам международного налогообложения
300+ клиентов смогли обеспечить налоговую безопасность
400+ млрд рублей общая сумма заключенных сделок
Налоговый аудит, выявление налоговых резервов и рисков
270 налоговых проверок сопровождали наши эксперты
354 положительных решений по налоговым спорам достигнуто
Разработка антикризисных мер для предупреждения банкротства организации
454 компании сохранили свой бизнес благодаря нашим консультациям
500+ млрд рублей общая сохраненная капитализация компаний
Ликвидация организаций
300+ компаний прошли процедуру банкротства на выгодных условиях
1 млрд руб. средняя сумма списанных долгов
01 Оспаривание кадастровой стоимости
02 Перевод налогооблагаемой стоимости объекта из кадастровой в балансовую
03 Легализация объектов с признаками самовольного строительства
04 Внесение изменений в правила землепользования и застройки
05 Налоговое консультирование, в том числе по вопросам международного налогообложения
06 Налоговый аудит, выявление налоговых резервов и рисков
07 Разработка антикризисных мер для предупреждения банкротства организации
08 Ликвидация организаций
01

Рекомендации наших клиентов

Помимо положительной практики лучшим подтверждением опыта и экспертности в вопросах защиты бизнес-интересов являются слова признательности тысяч клиентов нашей компании. Мы гордимся ими и с радостью представляем их ниже для ознакомления.

Левченко А.П.

Левченко Александр Павлович выражает свою благодарность ООО «Ховард Раша» за сопровождение договора по представлению интересов заказчика в Московском городском суде по делу о снижении кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости. Грамотно выстроенная стратегия, профессионализм специалистов ООО «Ховард Раша» привели к достижению положительных результатов для заказчика: снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости и оптимизировании налоговую нагрузку клиента. Рекомендуем ООО «Ховард Раша» как квалифицированную команду профессионалов.

Левченко А.П.
ООО «Стелла»

ООО «Стелла» выражает признательность компании ООО «Ховард Раша» за высококвалифицированную работу по представлению интересов заказчика во всех судебных инстанциях по делу о сохранении здания. Благодаря высокому качеству оказываемых услуг и грамотной работе специалистов компании ООО «Ховард Раша», ООО «Стелла» удалось получить отказ в удовлетворении требований Правительства и ДГИ г. Москвы о признании о части здания общей площадью 1030,8 кв.м. самовольной постройкой. Успешная реализация проекта позволит собственнику продолжать использовать принадлежащее ему помещение в действующей конфигурации. Рекомендуем ООО «Ховард Раша» как квалифицированную команду профессионалов.

Ларина С.А.
Директор ООО «Стелла»
Колупаева В.Д.

Выражаю свою благодарность компании ООО «Ховард Раша» за сопровождение договора по представлению интересов заказчика в
Лефортовском районном суде, Московском городском суде по делу о взыскании ущерба в связи с дорожно-транспортным происшествием.

Благодаря верно выработанной стратегии защиты, а также профессиональному представлению интересов Колупаевой В.Д. в судах общей юрисдикции, ООО «Ховард Раша» достигло благоприятного для клиента результата — взыскало с причинителя вреда денежные средства для восстановления своего недвижимого имущества. Рекомендуем ООО «Ховард Раша» как квалифицированную команду профессионалов.

Колупаева В.Д.

Популярные услуги

01
Оспаривание кадастровой стоимости
Полное сопровождение от определения рыночной стоимости до получения
заключения суда о снижении кадастровой стоимости
02
Внесение изменений
в ПЗЗ
03
Исключение объектов из Перечня Постановления 700-ПП
04
Изменение ВРИ земельных участков
Новости
Узнавайте свежие новости законодательства первыми
22.02.2024
Благодаря помощи Ховард Раша и соблюдению всех необходимых норм и правил, ООО успешно согласовало предоставление земельного участка и готовится к реализации своих проектов на данной территории.
08.02.2024
Видя определенные подвижки в области развития земельно-имущественных отношений, нельзя не упомянуть такой момент, как вид разрешенного использования земельного участка. В статьях ранее соответствующие моменты уже были упомянуты, однако сейчас мы остановимся более подробно на этом.
Доверьте решение своей
проблемы прямо сейчас!
Заполните форму заявки, мы свяжемся с вами и в формате предварительной консультации расскажем о нашей работе, поможем определиться с выбором услуги и сформулируем стратегию дальнейших действий.