Земельные споры – очень распространенное явление в судебной практике. Они возникают, когда действия участников земельных отношений или государственных органов нарушают чьи-либо права.
Сторонами в земельных спорах могут выступать собственники и пользователи надела, юридические и физические лица, нарушившие права и законные интересы собственника, органы власти и управления, принявшие решение, ущемляющее права заинтересованных лиц.
Классификация земельных споров:
- Споры, связанные с признанием, изменением или прекращением прав собственности на участок, споры о границах земельного участка (при этом часто назначается землеустроительная экспертиза)
- Споры о выделении определенной доли участка (в основном после развода супругов или деления территории между несколькими наследниками)
- Признание сделки купли-продажи или дарения участка недействительной
- Споры, возникающие на основании исков владельцев
- Остальные частные случаи
Как показывает судебная практика, решение земельных конфликтов часто затягивается на годы. Это связано с тем, что Земельное законодательство в большом объеме с массой нормативных документов появилось совсем недавно, а единообразие практики решения земельных споров судами еще не наработано. К довершению всего стороны не всегда готовы прийти к мировому соглашению, так как речь идет об их собственности.
В большинстве случаев к земельным спорам применяется стандартная норма относительно срока давности подачи иска – 3 года (ст. 198 ГК РФ). Отсчет ведется с момента, когда пострадавший узнал о нарушении собственных прав.
Почему стоит обратиться к профессионалам:
Земельное право – наиболее сложный и трудоемкий раздел юриспруденции. Сделки с землей предполагают сбор и оформление огромного числа документов, посещение различных инстанций и знание тонкостей законодательства.
Возможность защиты ограничена сроком исковой давности (ст. 195 ГК РФ), который составляет три года с момента, когда собственник узнал о правонарушении. Такой порядок касается не только физических лиц, но и госорганов, а также органов местного самоуправления. В связи с этим в интересах владельца земельного участка действовать быстро и доверить ведение дела опытному юристу по части земельного права.
В судебных спорах по земельным отношениям требуются специальные знания в землеустройстве. В основу почти всех выигранных дел ложатся результаты землеустроительной экспертизы.
В компании Ховард Раша дела по земельным отношениям ведут исключительно юристы с соответствующей специализацией. Мы дадим объективную оценку сложившейся ситуации и предоставим профессиональное юридическое сопровождение на всех стадиях земельного спора:
- Сбор и оформление необходимых документов
- Досудебное урегулирование, переговоры со сторонами
- Представительство в суде
- Судебная защита под ключ: от иска до победы
Доверив представление своих интересов юристам компании Ховард Раша, вы получите комплексную правовую и юридическую защиту в сфере земельного законодательства. Это освободит вас от стресса, связанного с решением вашего дела, и гарантирует достижение поставленных целей.
