Установление частного и (или) публичного сервитута

выберите интересующую вас услугу

Для чего нужна услуга?

При строительстве государственных объектов или частных жилых домов возникают ситуации, когда стоящий рядом земельный участок мешает прокладке коммуникаций, проведению геодезических изысканий или необходимому проезду транспорта. В таких ситуациях частное лицо или государство имеет право истребовать у собственника земельного участка договор сервитута. 

Земельный сервитут — это право частичного (ограниченного) использования частного земельного участка для государственных, частных и общественных нужд.

Существует два вида сервитута:

Публичный сервитут — устанавливается в интересах государства или по запросу государства в интересах крупных компаний. Условия и основания публичного сервитута излагаются муниципальной или региональной властью в нормативном акте.

Причины установки публичного сервитута:

  • Прокладка автомобильных или железных дорог
  • Размещение и установка электросетевых линий и сооружений, водопроводных сетей, нефтепроводов, сетей водоотведения
  • Проведение инженерных и геодезических изысканий для проекта планировки территорий и строительства объектов
  • Временное размещение складов, строительной техники и жилых помещений во время строительства и реконструкции инфраструктурных объектов
  • Размещение на участке информационных щитов, указателей и геодезических знаков
  • Мероприятия по предотвращению эрозии почвы, затоплений, работы по установлению защитных сооружений и лесных насаждений

Частный сервитут — это договор между двумя собственниками соседних земельных участков, например, для проведения коммуникаций или обеспечения прохода к озеру или лесному массиву. 

Каждый публичный сервитут официально регистрируется государством.

Как мы работаем?

Установление частного и (или) публичного сервитута требует учета условий использования, длительности проведения работ, площадь и расположение участка. Владельцы земельного участка вправе требовать от обладателей сервитута соразмерную компенсацию за его установление. Также собственник участка имеет право через суд истребовать отмену уже заключенного нормативного акта с государством.

Чтобы заключить договор сервитута на выгодных условиях и не допустить ошибок в документах, необходимо привлечение опытных юристов.

В зависимости от запроса, услуга установления частного и публичного сервитута включает:

  • Оценочные мероприятия для установления стоимости земельного участка
  • Подготовка межевого плана участка
  • Определение срока сервитута, условий и размера компенсации с учетом параметров участка, уровня причиненных неудобств и длительности работ
  • Представительство на переговорах с участниками соглашения и согласование выгодных условий исполнения и расторжения договора
  • Проведение публичных слушаний для согласования нормативных актов
  • Юридическое сопровождение заключения договора сервитута
  • Подготовка пакета документов (паспорт земельного участка, свидетельство о собственности, заявление и др.)
  • Подача заявления и регистрация сервитута в Росреестре и внесение сведений в ЕГРН
  • Представительство в суде при возникновении споров и необходимости досрочно расторгнуть сервитут или отменить нормативный акт

В команде Ховард Раша опытные специалисты по земельным правоотношениям, оценщики и юристы, получившие все необходимые аккредитации, готовые взять проект на любых этапах. Мы поможем достигнуть соразмерного баланса интересов собственника и обладателя сервитута с учетом индивидуального запроса и долгосрочных целей. 

Доверьте решение своей
проблемы прямо сейчас!
Заполните форму заявки, мы свяжемся с вами и в формате предварительной консультации расскажем о нашей работе, поможем определиться с выбором услуги и сформулируем стратегию дальнейших действий.

Почему доверяют именно нам?

1 место в Федеральном рейтинге band 2 в категории «Строительство и недвижимость: разрешение споров участников рынка недвижимости» ИД «КоммерсантЪ» по итогам исследования лучших юридических практик
Ховард Раша рекомендована отраслевым рейтингом «Право-300» в качестве одной из ведущих компаний, специализирующихся на земельных правоотношениях, коммерческой недвижимости и строительстве
50+
объектов капитального строительства исключены из перечня 700-ПП
120+
земельных участков прошли процедуру смены ВРИ
37%
от всех положительных решений по оспариванию кадастровой стоимости по Москве и МО – результат нашей работы
70+
проектов по проведению процедуры проверки объектов недвижимости перед покупкой

Реализованные проекты по ключевым практикам

Ховард Раша ежегодно реализует сотни проектов для новых и постоянных клиентов в различных cекторах экономики и права. Вне зависимости от поставленных целей, мы регулярно совершенствуем методы юридической практики, анализируем рынок и консолидируем положительный опыт, чтобы находить для вас самый эффективный путь достижения результата.

Оспаривание
кадастровой стоимости
27,5 млрд руб. экономия по налоговым и арендным платежам клиентов Ховард Раша
53% среднее ежегодное снижение кадастровой стоимости по всем объектам с 2013
800+ объектов прошли процедуру оспаривания кадастровой стоимости
Перевод налогооблагаемой стоимости объекта из кадастровой в балансовую
47% средняя экономия при уплате налогов на недвижимость
100 000+ кв. м. общая площадь объектов, чья налоговая база переведена в балансовую стоимость
Легализация объектов с признаками самовольного строительства
200+ объектов прошли через процедуру легализации в Ховард Раша
120 самовольных построек удалось сохранить в судебном порядке
400 млн рублей среднегодовая экономия собственников при сохранении объектов
Внесение изменений в правила землепользования и застройки
360 проектов прошли через внесение изменений в ПЗЗ
170 млн кв. км. изменили свое назначение, провели реконструкцию и дополнительные постройки
Налоговое консультирование, в том числе по вопросам международного налогообложения
300+ клиентов смогли обеспечить налоговую безопасность
400+ млрд рублей общая сумма заключенных сделок
Налоговый аудит, выявление налоговых резервов и рисков
270 налоговых проверок сопровождали наши эксперты
354 положительных решений по налоговым спорам достигнуто
Разработка антикризисных мер для предупреждения банкротства организации
454 компании сохранили свой бизнес благодаря нашим консультациям
500+ млрд рублей общая сохраненная капитализация компаний
Ликвидация организаций
300+ компаний прошли процедуру банкротства на выгодных условиях
1 млрд руб. средняя сумма списанных долгов
01 Оспаривание кадастровой стоимости
02 Перевод налогооблагаемой стоимости объекта из кадастровой в балансовую
03 Легализация объектов с признаками самовольного строительства
04 Внесение изменений в правила землепользования и застройки
05 Налоговое консультирование, в том числе по вопросам международного налогообложения
06 Налоговый аудит, выявление налоговых резервов и рисков
07 Разработка антикризисных мер для предупреждения банкротства организации
08 Ликвидация организаций
01

Рекомендации наших клиентов

Помимо положительной практики лучшим подтверждением опыта и экспертности в вопросах защиты бизнес-интересов являются слова признательности тысяч клиентов нашей компании. Мы гордимся ими и с радостью представляем их ниже для ознакомления.

Левченко А.П.

Левченко Александр Павлович выражает свою благодарность ООО «Ховард Раша» за сопровождение договора по представлению интересов заказчика в Московском городском суде по делу о снижении кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости. Грамотно выстроенная стратегия, профессионализм специалистов ООО «Ховард Раша» привели к достижению положительных результатов для заказчика: снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости и оптимизировании налоговую нагрузку клиента. Рекомендуем ООО «Ховард Раша» как квалифицированную команду профессионалов.

Левченко А.П.
ООО «Стелла»

ООО «Стелла» выражает признательность компании ООО «Ховард Раша» за высококвалифицированную работу по представлению интересов заказчика во всех судебных инстанциях по делу о сохранении здания. Благодаря высокому качеству оказываемых услуг и грамотной работе специалистов компании ООО «Ховард Раша», ООО «Стелла» удалось получить отказ в удовлетворении требований Правительства и ДГИ г. Москвы о признании о части здания общей площадью 1030,8 кв.м. самовольной постройкой. Успешная реализация проекта позволит собственнику продолжать использовать принадлежащее ему помещение в действующей конфигурации. Рекомендуем ООО «Ховард Раша» как квалифицированную команду профессионалов.

Ларина С.А.
Директор ООО «Стелла»
Колупаева В.Д.

Выражаю свою благодарность компании ООО «Ховард Раша» за сопровождение договора по представлению интересов заказчика в
Лефортовском районном суде, Московском городском суде по делу о взыскании ущерба в связи с дорожно-транспортным происшествием.

Благодаря верно выработанной стратегии защиты, а также профессиональному представлению интересов Колупаевой В.Д. в судах общей юрисдикции, ООО «Ховард Раша» достигло благоприятного для клиента результата — взыскало с причинителя вреда денежные средства для восстановления своего недвижимого имущества. Рекомендуем ООО «Ховард Раша» как квалифицированную команду профессионалов.

Колупаева В.Д.

Популярные услуги

01
Оспаривание кадастровой стоимости
Полное сопровождение от определения рыночной стоимости до получения
заключения суда о снижении кадастровой стоимости
02
Внесение изменений
в ПЗЗ
03
Исключение объектов из Перечня Постановления 700-ПП
04
Изменение ВРИ земельных участков
Новости
Узнавайте свежие новости законодательства первыми
22.09.2023
Организация, осуществляющая управление паевыми инвестиционными фондами, обратилась к юристам Ховард Раша за помощью в установлении по состоянию на 1 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной земельного участка общей площадью 71 893 м², расположенного по адресу г. Москва, ул. Маресьева.
20.09.2023
Объекты недвижимости сами по себе являются одними из самых ценных активов, особенно при реализации каких-либо бизнес-проектов. Вовсе не обязательно иметь недвижимость в собственности, но рано или поздно каждый субъект предпринимательства сталкивается с моментом необходимости оформления, либо дооформления соответствующих правоотношений.
Доверьте решение своей
проблемы прямо сейчас!
Заполните форму заявки, мы свяжемся с вами и в формате предварительной консультации расскажем о нашей работе, поможем определиться с выбором услуги и сформулируем стратегию дальнейших действий.