Охранной зоной называют территорию (акваторию), в границах которой утверждаются особые условия пользования.
Охранные зоны устанавливаются в зависимости от вида охраняемого объекта. Это, к примеру, трубопроводы, электросети, водоохранные зоны, приаэродромные территории и др. Статус охранной зоны присваивается в целях безопасной эксплуатации самих объектов, людей и защиты окружающей среды.
Данное понятие включено в перечень зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), который фигурирует в ст. 105 Земельного кодекса РФ.
Важно понимать, что любая охранная зона предполагает наличие ограничений по целевому использованию земельного участка.
Любые работы в охранных зонах проводятся при строгом выполнении требований по сохранности инженерных коммуникаций, пожарной безопасности, а также по осуществлению безопасного проезда специального автотранспорта и движения пешеходов.
Несвоевременное внесение ЗОУИТ в реестр чревато не только убытками для собственника земельного участка, но и возникновением чрезвычайных ситуаций.
Почему стоит обратиться к профессионалам?
Примечательно, что российское законодательство не содержит четкие инструкции по внесению в ЕГРН сведений о местоположении охранных зон. По этой причине очень часто возникают ситуации, когда объект недвижимости строится в пределах охранной зоны, а собственник даже не подозревает об этом. Последствия могут быть разные, но все крайне неблагоприятные: от отказа Росреестра признать право собственности до судебного решения о сносе объекта.
Такие случаи в судебной практике очень распространены. Чтобы их избежать, обратитесь в юридическую компанию Ховард Раша. Наши специалисты имеют подтвержденный опыт ведения дел в сфере земельно-имущественного права и допуск СРО (Саморегулируемой организации) к данным видам работ.
Заключив договор с клиентом, мы берем под свою ответственность ведение всех этапов процедуры. Вам не нужно будет обращаться во все необходимые инстанции, привлекать дополнительных специалистов и заниматься оформлением документов.
Услуга установления границ охранной зоны оказывается в следующем порядке:
- Анализ имеющейся документации
- Изучение карт и описания местности
- Запрос необходимых сведений из ГКН
- Проведение геодезических измерений
- Подготовка карты (плана) объекта
- Внесение данных об охранных зонах объекта в данные ГКН
Юридическая компания Ховард Раша имеет многолетний положительный опыт решения вопросов, связанных с земельными правоотношениями. Мы берем на себя полную ответственность по договору и предоставляем полную и точную информацию об участке по результатам работ.
