Выкуп объектов в муниципальной собственности

выберите интересующую вас услугу

Для чего нужна услуга?

При возмездном отчуждении арендуемого муниципального или государственного имущества малый и средний бизнесы имеют право выкупить такое имущество по цене, равной его рыночной стоимости, в приоритетном порядке.

Для получения права приоритетного выкупа необходимо выполнение следующих условий:

  • при подаче заявления объект недвижимости (помещение) должен находиться в аренде или временном пользовании непрерывно в течении двух и более лет
  • на момент заключения договора купли-продажи у арендатора должна отсутствовать задолженность по арендной плате и штрафам
  • объект недвижимости (помещение) не должен быть включен в перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение или пользование субъектам малого и среднего предпринимательства

Кто не может претендовать на выкуп недвижимости из муниципальной собственности?

  • кредитные организации
  • страховые организации
  • негосударственные пенсионные фонды
  • инвестиционные фонды
  • профессиональные участники рынка ценных бумаг
  • ломбарды
  • компании из сферы игорного бизнеса
  • предприятия-участники соглашений о разделе продукции
  • малые и средние предприятия, специализирующиеся на добыче полезных ископаемых
  • субарендаторы

Процедура возмездного отчуждения недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего бизнеса — это их законное право и возможность продолжения добросовестных отношений между арендатором и государством. 

Причин для отказа достаточно: начиная от неправильно сформированного пакета документов и заканчивая долгами по арендной плате.

Как мы работаем?

Собственники недвижимости и инвесторы регулярно сталкиваются с разногласиями и немотивированными отказами при выкупе недвижимости у муниципалитетов. В отдельных ситуациях потребуется провести дополнительные межевые работы по уточнению границ земельного участка. Уполномоченный орган может отказать в приемке документов на разных этапах рассмотрения, а иногда сам собственник начинает препятствовать законному приоритетному выкупу. Основаниями для отказа может стать неполный пакет документов и противоречивые сведения об аренде.

Для гарантированного оформления сделки приоритетного выкупа муниципального имущества необходимо привлечение специалиста с экспертным пониманием нюансов работы государственных ведомств.

В рамках услуги мы проведем следующие мероприятия:

  • определим, необходимо ли проведение аукциона для выкупа муниципальной земли
  • при необходимости наши специалисты подготовят план межевания земельного участка
  • проведем оценочные мероприятия для установления справедливой рыночной стоимости объекта
  • поможем собрать необходимый пакет документов
  • предоставим консультационную поддержку на всех этапах: от сбора документов и заполнения электронной формы до получения договора-купли продажи
  • обеспечим юридический Due Diligence сделки и защитим ваши интересы в судебном порядке в случае неправомерных действий собственника или госорганов

Юридическая помощь Ховард Раша — это гарантированный путь к результату с проработкой всех противоречивых нюансов процедуры, которые могут помешать развитию вашего бизнеса. Наша миссия — обеспечить надежное юридическое партнерство для клиентов всех институций, экономических секторов и частных лиц. Мы выстроим четкую позицию для защиты ваших деловых интересов.

Доверьте решение своей
проблемы прямо сейчас!
Заполните форму заявки, мы свяжемся с вами и в формате предварительной консультации расскажем о нашей работе, поможем определиться с выбором услуги и сформулируем стратегию дальнейших действий.

Почему доверяют именно нам?

1 место в Федеральном рейтинге band 2 в категории «Строительство и недвижимость: разрешение споров участников рынка недвижимости» ИД «КоммерсантЪ» по итогам исследования лучших юридических практик
Ховард Раша рекомендована отраслевым рейтингом «Право-300» в качестве одной из ведущих компаний, специализирующихся на земельных правоотношениях, коммерческой недвижимости и строительстве
50+
объектов капитального строительства исключены из перечня 700-ПП
120+
земельных участков прошли процедуру смены ВРИ
37%
от всех положительных решений по оспариванию кадастровой стоимости по Москве и МО – результат нашей работы
70+
проектов по проведению процедуры проверки объектов недвижимости перед покупкой

Реализованные проекты по ключевым практикам

Ховард Раша ежегодно реализует сотни проектов для новых и постоянных клиентов в различных cекторах экономики и права. Вне зависимости от поставленных целей, мы регулярно совершенствуем методы юридической практики, анализируем рынок и консолидируем положительный опыт, чтобы находить для вас самый эффективный путь достижения результата.

Оспаривание
кадастровой стоимости
27,5 млрд руб. экономия по налоговым и арендным платежам клиентов Ховард Раша
53% среднее ежегодное снижение кадастровой стоимости по всем объектам с 2013
800+ объектов прошли процедуру оспаривания кадастровой стоимости
Перевод налогооблагаемой стоимости объекта из кадастровой в балансовую
47% средняя экономия при уплате налогов на недвижимость
100 000+ кв. м. общая площадь объектов, чья налоговая база переведена в балансовую стоимость
Легализация объектов с признаками самовольного строительства
200+ объектов прошли через процедуру легализации в Ховард Раша
120 самовольных построек удалось сохранить в судебном порядке
400 млн рублей среднегодовая экономия собственников при сохранении объектов
Внесение изменений в правила землепользования и застройки
360 проектов прошли через внесение изменений в ПЗЗ
170 млн кв. км. изменили свое назначение, провели реконструкцию и дополнительные постройки
Налоговое консультирование, в том числе по вопросам международного налогообложения
300+ клиентов смогли обеспечить налоговую безопасность
400+ млрд рублей общая сумма заключенных сделок
Налоговый аудит, выявление налоговых резервов и рисков
270 налоговых проверок сопровождали наши эксперты
354 положительных решений по налоговым спорам достигнуто
Разработка антикризисных мер для предупреждения банкротства организации
454 компании сохранили свой бизнес благодаря нашим консультациям
500+ млрд рублей общая сохраненная капитализация компаний
Ликвидация организаций
300+ компаний прошли процедуру банкротства на выгодных условиях
1 млрд руб. средняя сумма списанных долгов
01 Оспаривание кадастровой стоимости
02 Перевод налогооблагаемой стоимости объекта из кадастровой в балансовую
03 Легализация объектов с признаками самовольного строительства
04 Внесение изменений в правила землепользования и застройки
05 Налоговое консультирование, в том числе по вопросам международного налогообложения
06 Налоговый аудит, выявление налоговых резервов и рисков
07 Разработка антикризисных мер для предупреждения банкротства организации
08 Ликвидация организаций
01

Рекомендации наших клиентов

Помимо положительной практики лучшим подтверждением опыта и экспертности в вопросах защиты бизнес-интересов являются слова признательности тысяч клиентов нашей компании. Мы гордимся ими и с радостью представляем их ниже для ознакомления.

Левченко А.П.

Левченко Александр Павлович выражает свою благодарность ООО «Ховард Раша» за сопровождение договора по представлению интересов заказчика в Московском городском суде по делу о снижении кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости. Грамотно выстроенная стратегия, профессионализм специалистов ООО «Ховард Раша» привели к достижению положительных результатов для заказчика: снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости и оптимизировании налоговую нагрузку клиента. Рекомендуем ООО «Ховард Раша» как квалифицированную команду профессионалов.

Левченко А.П.
ООО «Стелла»

ООО «Стелла» выражает признательность компании ООО «Ховард Раша» за высококвалифицированную работу по представлению интересов заказчика во всех судебных инстанциях по делу о сохранении здания. Благодаря высокому качеству оказываемых услуг и грамотной работе специалистов компании ООО «Ховард Раша», ООО «Стелла» удалось получить отказ в удовлетворении требований Правительства и ДГИ г. Москвы о признании о части здания общей площадью 1030,8 кв.м. самовольной постройкой. Успешная реализация проекта позволит собственнику продолжать использовать принадлежащее ему помещение в действующей конфигурации. Рекомендуем ООО «Ховард Раша» как квалифицированную команду профессионалов.

Ларина С.А.
Директор ООО «Стелла»
Колупаева В.Д.

Выражаю свою благодарность компании ООО «Ховард Раша» за сопровождение договора по представлению интересов заказчика в
Лефортовском районном суде, Московском городском суде по делу о взыскании ущерба в связи с дорожно-транспортным происшествием.

Благодаря верно выработанной стратегии защиты, а также профессиональному представлению интересов Колупаевой В.Д. в судах общей юрисдикции, ООО «Ховард Раша» достигло благоприятного для клиента результата — взыскало с причинителя вреда денежные средства для восстановления своего недвижимого имущества. Рекомендуем ООО «Ховард Раша» как квалифицированную команду профессионалов.

Колупаева В.Д.

Популярные услуги

01
Оспаривание кадастровой стоимости
Полное сопровождение от определения рыночной стоимости до получения
заключения суда о снижении кадастровой стоимости
02
Внесение изменений
в ПЗЗ
03
Исключение объектов из Перечня Постановления 700-ПП
04
Изменение ВРИ земельных участков
Новости
Узнавайте свежие новости законодательства первыми
22.02.2024
Благодаря помощи Ховард Раша и соблюдению всех необходимых норм и правил, ООО успешно согласовало предоставление земельного участка и готовится к реализации своих проектов на данной территории.
08.02.2024
Видя определенные подвижки в области развития земельно-имущественных отношений, нельзя не упомянуть такой момент, как вид разрешенного использования земельного участка. В статьях ранее соответствующие моменты уже были упомянуты, однако сейчас мы остановимся более подробно на этом.
Доверьте решение своей
проблемы прямо сейчас!
Заполните форму заявки, мы свяжемся с вами и в формате предварительной консультации расскажем о нашей работе, поможем определиться с выбором услуги и сформулируем стратегию дальнейших действий.