Вотеле Marriott Royal Aurora 21 октября прошла конференция «Девелопмент и строительство: правовые вопросы», где представители государственных органов, застройщиков и юридических компаний обсудили главные правовые вопросы отрасли. Начальник Управления Практики коммерческой недвижимости и строительства Ховард Раша Алексей Пискунов рассказал о проблемах правового регулирования апартаментов.
Участники мероприятия оценили, как в 2020 пандемия Covid-19 повлияла на рынок недвижимости, затронули острые вопросы регулирования отрасли и судебную практику. Алексей Пискунов выступил с докладом по наболевшей теме «Апартаменты как жилые помещения в разрезе предлагаемых поправок» и ответил на многочисленные вопросы участников конференции.
Основная проблема апартаментов заключается в том, что они не являются жилыми помещениями, соответственно собственники апартаментов не могут провести регистрацию по месту жительства. Последние годы предпринимаются попытки законодательно закрепить правовой статус апартаментов.
Первый возможный путь урегулирования вопроса – перевод апартаментов в жилые помещения. Алексей Пискунов описал недостатки данного метода – увеличится количество получателей социальных услуг, власти должны будут самостоятельно возводить социальные объекты. Всё это вызовет повышение стоимости апартаментов. В таком случае рынок строительства апартаментов будет неликвидным.
Наиболее привлекательным путём урегулирования вопроса Алексей Пискунов называет выравнивание ставок налогов и коммунальных услуг апартаментов и квартир. Предполагается передать контролирующие функции уполномоченному органу и приравнять физических лиц, которые проживают в апартаментах, получателям услуг за жилые помещения. Этот путь, по мнению, Алексея, является оптимальным, поскольку он не приведёт к удорожанию недвижимости. В таком случае объект будет привлекателен с финансовой точки зрения как для проживания, так и для сдачи в аренду. Однако, этот способ путь не решит проблему регистрации по месту жительства.
«На сегодняшний день мы не имеем согласованного законопроекта по апартаментам. Существующие законопроекты не доходят даже до второго чтения. Бизнес-сообществу необходимо определиться с правовым статусом апартаментов», – заключил Алексей Пискунов.
Подробнее о конференции читайте на сайте Право.ru
