Арбитражный суд Мурманской области рассмотрел исковое заявление нашего клиента к администрации г. Мурманска о признании права собственности на объект недвижимости.
Гражданин РФ построил комплекс производственных зданий на арендованном у ТУ Росимущество земельном участке, заблаговременно получив разрешение на строительство у Комитета градостроительства и территориального развития администрации города Мурманска.
Однако в получении следующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано в связи с выявленными нарушениями. Администрация г. Мурманска и МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия выявили, что истец при строительстве совмещает функции застройщика/технического заказчика и подрядчика, что не может быть исправлено в административном порядке.
Представляя интересы собственника в суде, юристы Ховард Раша напомнили, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на арендованном земельном участке, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм. Опираясь на этот факт, они настояли на проведении строительно-технической экспертизы.
Заключение эксперта доказало, что спорное строение соответствует требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных и др. норм, а также не влечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересы других лиц.
Оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд пришел к выводам, что истец предпринимал меры по легализации спорной постройки, а спорное имущество расположено на принадлежащем земельном участке, переданном истцу в аренду в целях завершения строительства. Таким образом, заявленные исковые требования собственника недвижимости правомерны и имеют все основания для их удовлетворения.
Продуманная линия защиты и грамотно подобранные доказательства обеспечили вынесение решения в пользу клиента. Юристы Ховард Раша добились сохранения его имущества, а также выплаты ему суммы государственной пошлины, излишне уплаченную платежным поручением №5499 от 31.10.2019.
