Государство вправе изъять земельный участок и возведенные на нем постройки в публичных интересах (VII гл. Земельного кодекса РФ). При этом оно обязуется возместить собственнику стоимость участка, расположенных на нем объектов и упущенную выгоду.
В законе подробно прописан механизм действий обоих сторон сделки, но на практике интересы собственников часто нарушаются: выплата государства не соответствует реальной рыночной стоимости имущества. Добиться справедливости в такой ситуации можно, предоставив отчет об оценке независимого эксперта.
С подобной проблемой к нам обратилась компания ООО «ПКФ «Лидия». Правительство г. Москвы и Департамент городского имущества г. Москвы подали иск на компанию в Арбитражный суд. Истец запросил принадлежащее «ПКФ «Лидия» помещение площадью 48 кв. м для государственных нужд. Здание, в котором оно находится, включено в программу реновации.
После проведения оценки имущества ведомства назначили размер компенсации. Представители компании ООО «ПКФ «Лидия» не согласились с предложенной суммой и отказались подписывать соглашение.
Юристы ООО «Ховард Раша» убедили судебную коллегию, что оценка имущества была проведена с нарушениями, предоставив веские доказательства. Тогда суд определил провести дополнительную независимую экспертизу по определению рыночной стоимости помещения.
Экспертиза показала, что процедура оценки прошла с нарушениями, в связи с чем рыночная стоимость объекта и размер возмещения были рассчитаны неверно. Суд согласился с этим, попутно признав результаты повторно проведенной оценки более объективными. В результате размер компенсации был увеличен на 38% от изначально заявленной суммы.
