Новый Федеральный закон N 494 регламентирует порядок проведения реновации, устанавливает необходимые процедуры согласования реновации с собственниками жилплощади и закрепляет права граждан.
В настоящее время активно реализуется государственная программа развития недвижимости, в ходе которой правительство обновляет городские объекты застройки, как жилые, так и нежилые. Такое обновление предполагает как капитальный ремонт, так и снос здания с последующей застройкой площади, в соответствии с городским проектом.
Собственники и арендаторы объектов, вошедших в программу реновации, будут защищены положениями, указанными в данном законе. В частности, если объект комплексного развития жилья переходит в муниципальную или государственную собственность, бывшие собственники получают денежное возмещение, либо им будет предоставлен другой, эквивалентный отчуждённому, объект.
Это правило распространяется как на жилые, так и на нежилые объекты — это и квартиры, и арендованные торговые площади, нежилые объекты недвижимости, например, гараж — и другие площади, подвергающиеся реновационным процедурам, если они соответствуют ряду критериев.
Кстати, закон защитит предпринимательство: если на объекте были расположены арендованные торговые площади, например, магазин на первом этаже жилого дома, — то взамен, собственнику бизнеса будет предоставлена эквивалентная площадь, на тех же условиях, с сохранением срока, стоимости и льготных условий аренды. Таким образом, малый и средний бизнес в безопасности.
Для оформления прав собственности установлена специальная форма договора.
В целом, новый закон вносит порядок в существующий кодекс и усиливает защиту прав собственников объектов, вошедших в программу оптимизации городской застройки.
