Земля, как объект недвижимости, является одним из самых ценных ресурсов для развития бизнеса. Ни один более или менее успешный предприниматель не отодвигает вопрос землепользования на второй план, так как нарушения законодательства в этой области могут не только существенно подорвать финансовое благосостояние любого бизнеса, но и привести его к статусу, близкому к несостоятельности.
Нарушение законодательства в сфере землепользования грозит самыми серьезными последствиями, и речь тут не только о многомиллионных штрафах, но и более серьезных вещах, вплоть до принудительного изъятия земельного участка. Хотя в первую очередь данные санкции грозят собственникам участков, другие правообладатели тоже рискуют попасть под соответствующее наказание в сфере надлежащего использования земель.
Выявление незаконно расположенного на земельном участке объекта недвижимости грозит применением административного штрафа и, как чаще всего показывает практика, обязательством правообладателя вернуть земельный участок в первоначальное состояние, предшествующее нарушению права (ст. 222 ГК РФ).
Но не только «самовольные постройки» могут усложнить использование земельного участка. Такие привычные многим, но чуждые тем, кто впервые сталкивается с земельным законодательством термины как сервитуты, природоохранные полосы, особые зоны и т.д, являются также препятствиями полного пользования участками.
До приобретения земли крайне необходимо получить квалифицированную консультацию и подтверждение, что на участке нет ограничений (обременений), препятствующих ведению требуемой для бизнеса деятельности. Но бывают случаи, когда ограничения никуда не денутся, что бы собственник не предпринимал.
К таким обременениям относятся часто встречающиеся линейные объекты, в привычном нам понимании линии электропередач, трубопроводы, железные дороги, линии связи. При этом хотим заметить, что данные объекты принадлежат в том числе субъектам естественной монополии, которым с недавних пор станет намного проще установить публичный сервитут, при этом им не потребуются правоустанавливающие документы, достаточно будет просто подать соответствующее ходатайство. Радует лишь тот момент, что данные нормы применяются к объектам, созданным до 30.12.2004 г.
Нововведение заработает с 15.08.2023 г. Соответствующий закон был подписан 04.08.2023 г. (ФЗ от 04.08.2023 No 430-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Справедливости ради стоит отметить и положительные сдвиги в сфере освоения земель для предпринимательства. Так, определен порядок предоставления участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов, с учтенными на таком участке агролесомелиоративными насаждениями. Достаточно будет подать соответствующее заявление, при этом срок аренды будет равен либо сроку окончания аренды по смежному земельному участку, либо когда смежный участок находится в собственности, по общему интервалу от 3 до 49 лет. Данный изменения вступают в силу с 01.03.2024 г., согласно ФЗ от 04.08.2023 No 463-ФЗ «О внесении изменения в статью 10 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
