С 1 марта 2022 года вступает в силу закон «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ», который дает фермеру право строить жилой дом на своем земельном участке. Речь идет о земельных участках крестьянских (фермерских) хозяйств, выделяемых из земель сельскохозяйственного назначения (п.1 ст.11 гл.4 74-ФЗ).
Строить жилой дом разрешается, в том числе, и на сельскохозяйственных угодьях, то есть на пашне, пастбище и других аналогичных землях.
Одно из главных условий строительства жилого дома на сельскохозяйственных землях – его владелец действительно является фермером и ведет фермерскую деятельность единолично или на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства (статья 1 ФЗ №74 от 11.06.2003).
Чтобы сельхозземли не превратились в коттеджные поселки, законом предусмотрены ограничения. Так, на участке можно построить (или реконструировать) не больше 1 жилого дома, а его параметры должны отвечать требованиям, указанным в статье 11:
• общая площадь дома – не более 500 м2;
• высота – не более 20 м;
• площадь застройки под домом – не более 0,25% от площади земельного участка;
• количество надземных этажей – не более трех.
Кроме того, возведённый фермерский дом должен соответствовать:
1. строительным нормам жилого дома;
2. противопожарным, санитарным и др. требованиям;
3. своим расположением на земельном участке он не должен нарушать права иных лиц, требования установленных обременений/ограничений (строительство в ЗОУИТ, градостроительный регламент и др.).
Нарушение указанных норм может повлечь признание такого объекта самовольной постройкой (статья 222 ГК РФ). Чтобы свести этот риск до минимума, необходимо заблаговременно знакомиться с ПЗЗ муниципального образования, в границах которого расположен выбранный под строительство земельный участок.
Принятый закон имеет высокую социальную значимость – он позволит фермерам построить жилые дома для своих семей на земельных участках, расположенных за пределами населённых пунктов. Ранее фермеры не могли проживать в непосредственной близости к хозяйствам, на которых занимались с/х производством.
