В январе 2021 года в Госдуме первое чтение прошёл законопроект «гаражной амнистии».
Основная его цель: в течение 5-и лет создать условия для регистрации права на земельные участки и возведённые на них гаражи. Ведь более 3,5 миллионов граждан не зарегистрировали право на такие объекты недвижимости.
Заинтересованы в подобной амнистии не только собственники, но и органы ФНС, Росреестра, субъектов РФ. А всё потому, что отсутствие собственников влечёт неуплаты аренды, а также земельного и имущественного налогов.
- Что подпадёт под амнистию?
Действие законопроекта распространяется только на гаражи и земельные участки под ними, построенные и приобретенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ в 2004 году. То есть закон будет действовать также и на объекты недвижимости советского периода, которые граждане получали от государства, организаций или как члены кооперативов.
- Что не подпадёт под амнистию?
Гаражи формата «ракушки» юридически приравнивались не к гаражам, а к автомобильным тентам, что позволяло устанавливать их где угодно без согласования с властями. По словам председателя Комитета по государственному строительству и законодательству Павла Крашенинникова, законопроект направлен на капитальные строения – недвижимость, а «ракушки» — это движимые объекты.
- Основные положения законопроекта:
- Четкий механизм предоставления гражданам земельных участков из неразграниченных земель с гаражами.
- Перечень документов для регистрации.
- Одновременный кадастровый учет и регистрация прав на гараж.
- Размещение гаражей, которые не являются объектами недвижимости. А также объектов, находящихся на неразграниченных землях, объектов без предоставления земельных участков либо без сервитута.
- Право субъектов РФ определять перечень документов на земельный участок под гаражом при отсутствии у гражданина документов, которые предусматривает закон.
Основные положения законопроекта не являются конечными, однако мотив установления норм направлен на совершенствование ранее возникших правоотношений.
- Выводы: Перспективы «гаражной амнистии»
Законопроект похож на «дачную амнистию». И, вероятно, гаражная амнистия тоже будет продлена и после 1 января 2026 года. Конечно, если закон примут, что не вызывает сомнений.
Остается вопрос к законодателю, а есть ли смысл водить такие нормы, если в законодательстве нет самого понятия «гараж»? В 2019 году в Госдуму внесён проект закона N 785806-7 «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях».
Он вводит понятия «гаражный комплекс» и «гараж». Также там уточняется определение машино-места, данное ранее в Градостроительном кодексе. Но последнее движение законопроекта происходило в январе 2020 года, поэтому Вопрос к законодателю остается открытым.
Специалисты Ховард Раша будут и дальше следить за всеми этапами «гаражной эпопеи».
