С 29 июня 2021 г. вступают в силу изменения в Закон о госрегистрации недвижимости и отдельные законодательные акты в связи с установлением процедуры выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. В середине этого года органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления примут на себя новые обязательства:
- выявление правообладателей уже учтенных объектов недвижимости;
- работу с перечнями объектов недвижимости, обладающих недостающими характеристиками;
- порядок получения материалов и данных федерального фонда, пространственных данных и сведений единой электронной картографической основы.
Важно
Росреестр в письме от 7 октября 2020 г. N 01-8852-ГЕ/20 говорит, что подобные работы будут произведены только относительно земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также находящихся на таких земельных участках объектов капитального строительства.
Выбор этих видов земельных участков обусловлен следующим:
- большинство из них не поставлено на кадастровый учет, значит, налог будет меньше либо он будет вовсе отсутствовать;
- сейчас исполнителю важно опробовать механизм работы на земельных участках для ЛПХ (личного подсобного хозяйства) и т. д., чтобы следующим шагом стал пласт земельных участков с различными категориями земель и видами разрешенного использования.
Процедура по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов будет проведена следующим образом:
- Уполномоченные органы направляют в орган регистрации прав письмо о предоставлении перечня уже учтенных объектов недвижимости, права на которые в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) не зарегистрированы.
- Орган регистрации прав направляет перечень уполномоченному органу.
- Уполномоченный орган запрашивает сведения в таких органах, как: налоговая, ЗАГС, нотариус, БТИ. Также уполномоченный орган обязан извещать граждан о проведении работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов и проводит выезды на местность с целью разъяснения.
- Происходит сопоставление всех полученных сведений.
- Организация работы по подаче заявлений о регистрации права собственности граждан на ранее учтенные объекты недвижимости, в отношении которых получены/имеются документы-основания.
- После осуществления регистрации прав на объект недвижимости, уполномоченный орган передает правообладателю выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности.
Норма помогает сократить количество объектов недвижимости, когда в сведениях отсутствует:
- вид разрешенного использования;
- установленная категория земель;
- функциональное назначение здания;
- собственник.
Как же нововведения отразятся на собственниках?
Мы разобрали самые актуальные вопросы.
- Кто будет платить госпошлину?
Пошлина может быть уплачена как лицом, в пользу которого действует орган государственной регистрации, так и представителем данного лица. В большинстве случаев владельцу придётся платить лично.
- Что будет сопутствовать уточнению границ земельных участков, статусы которых значатся, как «ранее учтенные»
Уполномоченным органам теперь придется выезжать на местность и проводить разъяснительную работу с населением. Первая цель таких мероприятий — сбор данных с потенциальных собственников: почтовых и электронных адресов, посредством которых возможно установить связь. И вторая — обоснование необходимости кадастрового учета и государственной регистрации прав для защиты имущественных интересов граждан. Так как многие границы земельных участков установлены с нарушениями и во избежание земельных споров необходимо уточнять границы земельных участков.
- Самострой
Если раньше его выявлением занимались органы муниципального земельного контроля путем проверок, то сейчас в связи с уточнением правообладателей объектов недвижимости случаев выявления самостроя будет больше и вероятность получения штрафа возрастёт. Чтобы не получить штраф и не подвергнуть строение сносу специалисты Ховард Раша предлагают узаконить все имеющиеся постройки на земельном участке прямо сейчас. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Итог
Анализируя нововведения, можно сделать вывод: во избежание проблем с недвижимостью обращайтесь к специалистам.
