С1 января 2019 года вводится уведомительный порядок строительства и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах.
В соответствии с изменениями, внесенными в Градостроительный кодекс Российской Федерации, лица должны сообщать местным органам власти о планируемом строительстве. Отправка уведомления о строительства возможно следующими способами: лично, заказным письмом, через портал государственных услуг или МФЦ.
Формы уведомления включают:
(а) форму о планируемом строительстве (реконструкции),
(б) форму об изменении параметров планируемого строительства (реконструкции)+;
(в) форму об окончании работ.
В уведомлении должны будут указываться кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.
Среди оснований отказа МСУ от дачи положительного ответа могут быть названы превышение указанного в законе размера дома (предельные размеры и для садовых домиков, и для домов ИЖС - не выше 20 метров и не больше трех этажей), неподтвержденность прав на землю и т.п.
Когда строительство завершено в течение 1 месяца, необходимо подать уведомление в администрацию, приложив технический план и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом. Орган местного самоуправления в течение 7 рабочих дней направляет ответ на уведомление о соответствии постройки требованиям законодательства о градостроительной деятельности, после чего направляет документы в Росреестр.
Стоит отметить, что, если собственник дачного земельного участка возвел на нем дом без предварительного уведомления МСУ, он вправе в судебном порядке требовать признания права собственности на построенный в соответствии с градостроительными нормами объект.
