Принятый 30.04.2021 г. №120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" продолжает вступление в силу новых положений.
В основном нововведения затрагивают порядок и правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество, имущество на земельном участке и правила и порядок кадастрового учета. Некоторые преобразования должны вступить в силу в ближайшем будущем.
Например, уже с 28 октября 2021 года будут уменьшены сроки регистрации договора долевого участия в строительстве со вторыми и последующими дольщиками:
- до 3-х рабочих дней в случае подачи заявления в электронной форме,
- до 5-ти рабочих дней в случае подачи заявления в бумажной форме,
- до 7-ми рабочих дней в случае подачи заявления через МФЦ.
Также согласно Федеральному закону в срок до 1 марта 2022 года всем правообладателям необходимо зарегистрировать свои права собственности или аренды на земельные участки, которые были поставлены на кадастровый учет до 1 января 2017 года.
На сегодняшний день соответствующие участки в Едином государственном реестре недвижимости носят статус временных. Тогда как новым №120-ФЗ предусмотрено, что временный характер сведений ГКН об участках, которые поставлены на учет до 1 января 2017 года, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости, либо до момента государственной регистрации аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 год.
Соответственно участки, права на которые не будут зарегистрированы в срок согласно установленному порядку, в последствии будут удалены из ЕГРН.
Правообладателям, которые не успеют пройти данную процедуру в дальнейшем придется прибегнуть к восстановлению своих прав в судебном порядке. Это объясняется тем, что земельные участки, снятые с кадастрового учета, наделяются статусом свободных (неразграниченных) земель, а право распоряжения ими получает орган местного самоуправления.
Кроме того, №120-ФЗ выступает решением давней проблемы по регистрации перехода права собственности покупателя на недвижимость при прекращении деятельности продавца-юрлица при условии, что данная деятельность была прекращена еще до момента подачи документов в Росреестр.
Как известно, раньше такие случаи вынуждали покупателей обращаться в судебные органы в целях получения полноправного права собственности на приобретённую недвижимость. Между тем, еще в 2010 году сложилась положительная судебная практика, которая отразилась в позициях верховных судов. Но законотворческие ведомства только сейчас дошли до необходимости решения вопроса на уровне нормативно-правовых положений.
Благодаря новеллам теперь покупателю будут нужны только актуальная выписка из ЕГРЮЛ, содержащая сведения о ликвидации продавца, и документы, которые подтверждают покупку недвижимости. К тому же, если новый собственник забудет приложить выписку, регулятор может воспользоваться порядком межведомственного взаимодействия и самостоятельно заказать ее для процедуры регистрации.
Другое изменение существенно упрощает процесс заявления в Росреестр. Например, в случае отказа ведомства в госрегистрации или кадастровом учете, при оспаривании заявителем данного решения в суде, теперь отсутствует необходимость повторного обращения к регистратору. В таком случае регистрирующий орган, получив судебное решение о своей ошибке, самостоятельно должен исполнить предписание суда и уведомить об этом заявителя в течение 3 дней с момента получения решения.
К тому же впредь, чтобы возобновить процедуру регистрации, не нужно ждать истечения срока приостановки регистрационных действий. Новые изменения диктуют установленный срок в размере не более 3 рабочих дней для возобновления регистрационных действий после их приостановления в связи с поступлением документов, устраняющих препятствия для проведения таких учетно-регистрационных действий.
