Обременение – это вид ограничения возможности распоряжаться недвижимостью, наложенный на объект (жилой дом, земельный участок, квартиру и т.п.). Чтобы узнать, есть ли на объекте обременение, можно заказать выписку из ЕГРН и обратить внимание на реквизит №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» раздела 2. В нем указываются сведения о наличии обременений, в том числе вид (например, аренда ипотека), предмет (например, часть объекта недвижимости) и срок, на который установлено обременение. Если обременений нет, то в данном реквизите будут указаны слова «не зарегистрировано».
На данный момент самым распространенным обременением является ипотека. До ее закрытия недвижимость находится в залоге у банка, а запись о кредиторе числится в ЕГРН. Квартиру с таким обременением купить можно, если есть письменное согласие от банка, тогда ипотечное обязательство накладывается на нового собственника.
Также имущество может находиться под арестом, то есть с ним нельзя совершать никаких регистрационных действий. Причин для наложения ареста достаточно, например, долговые обязательства, раздел имущества при разводе, спор о праве и т.д. Арест преимущественно накладывается судом или приставами, то есть снять его можно через соответствующие инстанции после выполнения требований.
Если имущество обременено рентой (право собственности на объект переходит к тому, кто берет на себя обязательство по уходу и содержанием прошлого владельца), то на нового собственника ложатся как право владения, так и обязательства по содержанию получателя ренты. Сведения о таком обременении не указывается в ЕГРН.
