Главное изменение, подготовленное в Федеральном законе от 3 августа 2018 г. N 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации», заключается в ограничении ежегодного роста налога на имущество физических лиц на уровне 10 процентовв год.
Налог на имущество платят собственники земельных участков и объектов капитального строительства, включая объекты незавершенного строительства, исходя от кадастровой стоимости (до 1 января 2015 года налог на имущество рассчитывался из инвентаризационной стоимости).
Законодателем был предусмотрен пятилетний переходный период для регионов, в течение которого сумма налога должна была поэтапно повышаться на 20 процентовв год.
Из 64 регионов России, где налог на имущество считают от кадастровой стоимости:
- в 28 субъектах, в числе которых Москва и Московская область, повышающий коэффициент равен 0,6;
- в 21 субъекте повышающий коэффициент равен 0,4;
- в 15 субъектах повышающий коэффициент равен 0,2.
В субъектах с понижателем 0,6 рост коэффициента будет составлять не более 10%, а для субъектов, которые достигли четвертого налогового периода с коэффициентом 0,8 перестанут действовать формула и коэффициенты-понижатели.
- К примеру, за квартиру в Москве площадью 60 кв. м с учетом имущественного вычета в 20 кв. м и средней кадастровой стоимости 160 тыс. руб. за 1 кв. м придется заплатить налог 6 400 рублей.
Отметим, что в отношении объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей учитывается повышенная ставка 2%. Поэтому налоговое бремя для собственников элитной недвижимости может оказаться внушительным. Как пишет РБК, по подсчетам Contact Real Estate, для апартаментов в элитном жилом комплексе «Негоциантъ» стоимостью 1 млрд 386 млн рублей при ставке на нежилую недвижимость в 2% имущественный налог составит 27,720 млн руб. в год. Для нежилой недвижимости налоговый вычет с 20 кв. м не предусмотрен, поскольку апартаменты не относятся к жилому фонду.
Также Федеральным законом № 334-ФЗ были уравнены ставки налога для гаражей и машино-мест, расположенных в офисных зданиях и торговых центрах: с 2 процентов от кадастровой стоимости и изъятия из льгот новая правовая реальность собственника представлена ставками от 0,1 до 0,3 процентов и налоговыми вычетами.
Поправки предусматривают введение трехуровневой ставки налога на имущество:
(а) Ставка 0,1% от кадастровой стоимости: жилые дома, помещения, гаражи, машино-место, хозяйственные строения, незавершенные жилые объекты.
(б) Ставка до 2% от кадастровой стоимости: коммерческая и дорогостоящая недвижимость (свыше 300 млн рублей)
(в) Ставка до 0,5% от кадастровой стоимости: прочие объекты недвижимости.
В качестве нововведения муниципалитетам предоставляется право уменьшать эту ставку до нуля либо увеличивать до 0,3%.
