Владельцы земельных участков нередко вынуждены выходить за границы своей территории и затрагивать участки соседей, когда необходимо провести коммуникации, а муниципальные службы могут заявить о предоставлении права пребывать на вашей земле с целью проведения работ.
Сервитут является правом одного или нескольких лиц на ограниченное использование чужого участка. Это вещное право, выступающее в качестве обременения земли, но не лишающее владельца прав владения, пользования и распоряжения.
Например, публичный сервитут устанавливается в интересах государства, муниципалитета или местного населения: если попасть к водоему общественного пользования, роднику или иному объекту социального назначения можно только через ваш участок, то он может быть обременен правом прохода или проезда. Решение об установлении такого права может быть оспорено правообладателем земельного участка в судебном порядке или он может направить обладателю публичного сервитута уведомление об отказе в подписании соглашения. Сведения о публичном сервитуте исключаются из реестра границ ЕГРН по истечении срока, на который он был установлен. По общему правилу публичный сервитут может быть прекращен до истечения срока уполномоченным органом или судом.
Частный сервитут устанавливается в интересах конкретных лиц, и чаще всего по договоренности – к примеру, в случае необходимости затронуть землю соседа.
