Инспекционная проверка Росреестра по эксплуатации и охране земель имеет право самостоятельно выехать на участок и провести осмотр или сделать это удаленно с помощью средств дистанционного зондирования Земли. С помощью этого специалисты устанавливают факт использования участка в соответствии с законом, а в случае нарушений узнают, что является причиной: это могут быть как умышленные действия правообладателей, так и ошибка кадастровой службы.
Проверки бывают плановыми (проводятся в соответствии с ежегодными планами – 1 раз в 3-6 лет в зависимости от категории риска участка) и внеплановыми (проводятся в случае угрозы/причинении вреда охраняемым законом ценностям или при выявлении нарушений).
Какие бывают нарушения? Самовольное использование земли без права собственности на нее, нецелевое использование участка, неиспользование земель (заброшенные территории). Размер штрафа будет зависеть от кадастровой стоимости участка, правового статуса собственника и вида нарушения. Собственник может направить информацию об устранении нарушения в территориальный орган Росреестра, но если указанный в предписании срок будет упущен, и от собственника не поступит информации об устранении нарушения, то в таком случае будет возбуждено дело об административном нарушении, предусмотренном ч. 25 или 26 ст. 19.5 КоАП РФ. В частных случаях земля может быть изъята в качестве исполнения исключительной меры по решению суда на основании ст. 285 ГК РФ и ст. 45 ЗК РФ.
