На рассмотрение в Госдуму поступил законопроект, в котором предлагается внести изменения в Земельный кодекс РФ, чтобы синхронизировать срок предоставления земельного участка в аренду и срок реализации инвестиционного проекта.
Строительная отрасль — одна из ключевых в Москве и Московской области. Поэтому работа, которая освобождает застройщиков от административных барьеров, важна как для города, так и для покупателей с инвесторами.
В последние годы упрощение процессов строительства осуществляется федеральными министерствами: уже более 90% услуг в этой сфере предоставляется застройщикам в электронном виде, в том числе — беспрепятственное подключение к ресурсоснабжающих сетям, упрощенное получение ГПЗУ и разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. С этой же целью актуализированы документы нормативно-технического регулирования.
Но проблемы у застройщиков остаются. Так, всё ещё существует неопределенность по срокам аренды земельного участка, который предоставляется застройщикам для инвестиционного проекта без проведения торгов.
В связи с этим застройщики-инвесторы сталкиваются, например, с невозможностью завершать проекты в срок. Кроме того, из-за отсутствия оснований для заключения нового договора аренды застройщикам приходится расторгать договор по реализации инвестпроекта, что влечёт расходы.
Данный законопроект предлагает изменения в Земельный кодекс РФ, чтобы синхронизировать срок аренды земельного участка и срок реализации инвестиционного проекта. При этом возможно досрочное расторжение договора аренды с застройщиками-инвесторами, которые будут использовать земельные участки для иных целей.
Так как законопроект будет внесен в Правительство РФ только в конце апреля 2021 года, трудно оценить его перспективность. Но для экспертов Ховард Раша это вполне реальная задача. Мы считаем, что в этот раз законодательство помогло инвестиционной деятельности, а также реализации поставленных Правительством РФ задач по стимулированию инвестиций и осуществлению предпринимательской деятельности.
