События происходят в нашей жизни постоянно. Одни остаются незамеченными в каждодневной суете, другие освещаются так, что сложно не обратить на них внимание. Мы же стараемся освещать наиболее значимые новости, которые если не принесут читателю выгоду, то хотя-бы помогут уберечь бизнес от ненужных расходов.
В предыдущих статьях мы уже не раз затрагивали тему соответствующих штрафов и других санкций в отношении объектов недвижимости, используемых либо с нарушением законодательства, либо с несоблюдением каких-либо требований эксплуатации. Часто само по себе инкриминируемое нарушение не является виновным деянием, так как учитывая историю учёта соответствующего объекта капитального строительства (ОКС) либо земельного участка, сведения в документации, актуальные более десятков лет назад, на момент проверки объекта могут не соотноситься с реальными данными.
Контроль в сфере земельно-имущественных правоотношений порой доходит до чрезмерно странных вещей. Так к примеру, кроме ответственности за нецелевое использование, либо строительства не по назначению, Росреестр ввёл список индикаторов риска в сфере контрольных мероприятий по мониторингу соответствия использования объектов недвижимости. Данный список постоянно пополняется всё новыми и менее приятными для правообладателей параметрами.
Список, о котором говорится выше – это особый перечень обстоятельств, или действий, выявленных в ходе государственного контроля в сфере землепользования, при которых наличие хотя бы одного из соответствующих индикаторов является основанием для проведения контрольно-надзорных мероприятий в отношении собственника. Но внеплановые проверки по вышеуказанным обстоятельствам государственные органы не проводят, ввиду того, что возможность их инициирования обязательно согласуется с Прокуратурой РФ.
Из последних корректировок хотелось бы отметить новый индикатор риска – это наличие сведений о привлечении правообладателя земельного участка к административной ответственности за нецелевое использование земельного участка. Также будет изменён один из действующих показателей, а именно отсутствие ОКС и работ по его возведению на участке строительства, если с даты государственной регистрации права собственности на землю прошло более трёх лет. Все соответствующие изменения вносятся Приказом Росреестра от 30.06.2023 № П/0243.
На наш взгляд, на практике этот список вызовет довольно много споров, так как есть определённая коллизия в том, что наличие у правообладателя в прошлом какого-либо административного деликта в отношении объекта недвижимости является индикатором риска. Сами посудите: как можно за свершившийся и, возможно, уже погашенный факт разбирательства в сфере административной ответственности, быть виновным дважды?
