Государство обеспечит большую прозрачность ценообразования в строительном секторе экономики, с 1 июля 2018 года минимальная стоимость работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, которые подрядчики должны выполнять самостоятельно без привлечения других лиц, будет составлять 25 процентов от цены государственного и муниципального контракта (Постановление Правительства Российской Федерации от 15.05.2017 № 570).
Одновременно вводятся в действие правила ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, в который будут вносится сведения:
а) о заключениях экспертизы: форма экспертизы (государственная и негосударственная), объект (проектная документация, результаты инженерных изысканий), результат (положительное или отрицательное заключение), экспертная организация и эксперты;
б) о проектной документации, о проектной документации повторного использования, в том числе об экономически эффективной проектной документации повторного использования;
в) о результатах инженерных изысканий.
Обязанность по ведению реестра будет возложена на ФАУ «Главное управление государственной экспертизы» с учетом требований законодательства о государственной и иной охраняемой законом тайне. Реестр будет вестись в электронном виде на русском языке на платформе «Единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства» (Постановление Правительства РФ от 24.07.2017 N 878; Приказ Минстроя России от 22.02.2018 N 115/пр).
Поправки в Федеральный закон от 30 декабря 2018 года № 2018-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» ужесточают требования к застройщикам:
- Один застройщик — один проект (разрешение на строительство);
- Репутационный ценз для директоров и главного бухгалтера: отсутствие судимости, неучастие в процессе банкротства;
- Распределение рисков между застройщиком и дольщиками (10 % от стоимости работ отнесены на собственный капитал застройщика);
- Переход на проектное финансирование.
