С1 января 2021 года вступил в силу Закон о «гаражной амнистии», который предусматривает право владельцев гаражей получить их в собственность совместно с земельным участком под гаражом.
Сейчас множество граждан, владеющих гаражами, не могут в полной мере распорядится своим имуществом, к примеру, продать или оставить его в наследство. «Гаражная амнистия» призвана устранить такие проблемы и позволяет оформить капитальные гаражные постройки в собственность совместно с земельным участком.
В России на данный момент числится примерно 3,5-4,5 млн. незарегистрированных гаражей, но официальная статистика отсутствует, поскольку законодательно однозначно не определены термины «гараж» и «гаражный кооператив». Данные меры также направлены на систематизацию учетных данных Росреестра и позволят государству привлечь дополнительную статью доходов в бюджет в виде налоговых отчислений.
Для владельцев гаражных построек, в свою очередь, такая мера несет еще одно преимущество: в случае изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд собственник не останется без компенсации, если оформит гаражную постройку в собственность. Риск неблагоприятных последствий в виде изъятия без компенсации, сносе гаражной постройки, невозможности осуществления регистрационных действий по переходу права собственности на данный объект недвижимости будут нести граждане, не оформившие гараж и земельный участок в собственность.
По новому закону получение регистрации прав собственности на гаражи продлится до 2026 года, однако, есть некоторые нюансы.
Во-первых, необходимо чтобы гаражная постройка относилась к категории объектов капитального строительства, т.е. фактически необходимо наличие у гаража фундамента и стен, поэтому «гаражная амнистия» не распространяется на «ракушки».
Во-вторых, действие нового закона распространяется только на гаражные постройки, которые были возведены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, т.е. до 29 декабря 2004 года.
В-третьих, необходимо предоставить доказательства выделения или предоставления земельного участка гражданину, либо представить иные документы, подтверждающие права гражданина на гаражную постройку.
Важно отметить, что государство позволило максимально упростить процедуру оформления, при этом даже не взымая госпошлину. Конечно, это обусловлено еще и тем фактом, что официально в базе Росреестра содержится информация об 1,4 млн. земельных участков с гаражными постройками, при этом в собственность оформлены только 3,5 млн. гаражей, а на учете стоит более 5 миллионов.
При этом контролирующие органы признают, что реальные цифры сильно расходятся, поскольку в России есть огромное количество гаражных построек, которые никогда не ставились на учет, например, в городах закрытого типа, гаражных кооперативах, образовавшихся на базе бывших предприятий, которым были выделы земельные участки.
Внесенные изменения направлены в первую очередь на владельцев гаражей в подобных кооперативах.
Мнение эксперта Howard Russia: Новая процедура узаконивания прав собственности на гаражные постройки и земельные участки под ними позволит без каких-либо проблем оформить гражданам свои права, что исключает риски признания данных строений самовольными постройками и обязательств по их сносу. К тому же граждане в полной мере смогут распоряжаться своим имуществом и будут иметь право на полноценную компенсацию при его изъятии.
Пока трудно говорить о том, как пройдет реализация данных нововведений, однако, при положительном опыте «гаражная амнистия» может быть продлена на новый срок, как это было с «дачной амнистией».
