Перепроектирование квартиры – это достаточно популярный способ для реорганизации своего личного пространства, но немногие знают, что после внесения таких изменений нужно уведомить реестр недвижимости.
Существует ряд отличий между тем, какие изменения вносятся в стенах жилплощади: перепланировка отвечает за смену конфигурации квартиры за счет устранения стенных перегородок, пробивания новых дверных проемов и переноса имеющихся, а переустройство – это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или прочим оборудованием по типу газовых приборов, установки индивидуальных систем отопления, замены газовой плиты на электрическую и т.п.
Очень важно завизировать факт переустройства, так как от этого зависит изменение основных характеристик объекта недвижимости. Например, может поменяться общая площадь квартиры, от чего возрастет ее кадастровая стоимость и налог – соответственно. Также перепланировка может менять графические сведения о помещении, что чревато последствиями при дальнейшей продаже или получении в наследство имущества, так как разнящиеся сведения являются законным основанием для приостановления регистрационных действий.
Как оповестить ЕГРН о переустройстве жилищной площади?
1. После окончания ремонтных работ получить акт приемочной комиссии, которая ранее согласовала изменения, о завершении перепланировки.
2. Заключить с кадастровым инженером договор подряда для подготовки технического плана квартиры по итогам ее перепланировки на основании указанного акта и проекта планировки.
3. Подать в Росреестр новый технический план с соответствующим заявлением.
