В 1991 году администрация Кировского района Самары передала жителям города участки для строительства погребов. Один из жителей получил два участка и построил на них погреба и гаражи-навесы. Он пользовался нежилыми помещениями на протяжении 30 лет, а затем администрация внезапно потребовала их снести, посчитав самовольными постройками. Собственник построек решил обратиться в суд, чтобы отстоять права на недвижимое имущество. Дело осложнялось отсутствием у него на руках платежных квитанций и документов, подтверждающих право собственности на участки.
Первые слушания проходили в Кировском районном суде. Опираясь на п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК («Основания приобретения права собственности») и ст. 222 ГК («Самовольная постройка») истец просил признать за ним право собственности на гаражи-навесы с погребами как на объекты недвижимости. Свое право на нежилые помещения он аргументировал тем, что заплатил за землю и возвел постройки, соблюдая Законодательство. Кроме того, участки он использовал по назначению, построив на них погреба – именно для этого муниципалитет выдавал землю. Истец подтвердил свои слова экспертным заключением ООО «Поволожский центр независимой экспертизы».
Судья запросила доказательства права собственности на земельные участки, а также их назначения для строительства погребов. Так как самарчанин их не предоставил, иск был отклонен. Он предпринял попытку обжаловать решение суда в последующих инстанциях, но все равно не смог добиться справедливого решения. Тогда истец обратился в Верховный суд РФ.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ отметила, что нижестоящие инстанции, в первую очередь, должны были разобраться, являются ли гаражи-навесы с погребами объектами недвижимого имущества (дело № 6-КГ22-10-К6), и лишь потом устанавливать, выступает ли истец их собственником. Также нижестоящие инстанции не предложили ему предоставить дополнительные доказательства для подтверждения законности получения участков. Опираясь на эти доводы, ВС отменил их решения и направил дело на новое рассмотрение в Кировский районный суд Самары.
