Закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» будет действовать до 1 сентября 2026 года, т.е. это достаточно большой временной отрезок для возможности оформления своих прав на гараж и земельный участок под ним.
Какие необходимы условия для изменения «Помещения» на «Здание»? В пользовании у собственника должен быть гараж/гаражный бокс, являющийся объектом капитального строительства, который доведен до дня введения в действие ГК РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, а именно до 30 декабря 2004 года.
Что такое объект капитального строительства? Согласно 1 статье уже упомянутого Градостроительного кодекса, объект капитального строительства – это здание, строение, сооружение или объект, строительство которого не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Какие еще условия являются важными? Гараж должен также быть одноэтажным, при этом допускается его блокированность общими стенами с другими гаражами в одном ряду, наличие общей с ними крыши, фундамента и коммуникаций, но при этом гараж также может быть отдельным объектом капитального строительства.
Каким образом изменение вида объекта повлияет на содержание выписки из ЕГРН? Отметка о том, что объект недвижимости был признан самостоятельным зданием, будет отражаться в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в реквизите «Наименование» путем указания информации следующего содержания – «Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением "гараж"».
