У владельцев недвижимости иногда возникает потребность в переводе помещений из жилого фонда в нежилой. Чаще всего это необходимо предпринимателям, которые собираются использовать имеющуюся площадь для создания торговой точки или офиса.
Юристы Ховард Раша рассказали о том, на какие этапы делится данная процедура, на какие документы необходимо обратить внимание и что может послужить причиной отказа.
Процесс перевода жилого помещения в нежилое делится на:
- подготовку и подачу заявления в уполномоченный орган.
- реконструкцию, переустройство и перепланировку с согласованием в соответствующих органах.
- оформление права собственности на помещение, выведенное из жилого фонда.
Необходимые документы:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (если переводимое помещение жилое, то его технический паспорт);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если это требуется для использования такого помещения в качестве жилого или нежилого);
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое;
- согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на его перевод в нежилое.
Услуга предоставляется Департаментом городского имущества города Москвы исключительно в электронном виде на mos.ru. Как правило, срок рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое составляет не больше 45 дней с момента подачи всех документов.
В переводе жилого помещения в нежилое могут отказать по следующим причинам:
- несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства;
- несоблюдение предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения;
- представление документов в ненадлежащий орган;
- поступление в орган местного самоуправления ответа на межведомственный запрос об отсутствии документа и (или) информации;
- непредставление документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.
Подводя итог хотелось бы отметить, что процедура перевода жилого помещения в нежилое может занять долгое время, например, в связи с тем, что не все собственники жилых помещений смогут прийти к единому мнению. К тому же добиться присутствия всех собственников жилых помещений на общественных слушаниях может быть проблематично.
