Росреестром подготовлен проект закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» и статью 3.5 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в части оптимизации предоставления земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитету)». На днях завершаются его публичные обсуждения.
Законопроектом сокращаются сроки предварительного согласования предоставления таких земельных участков (ЗУ) с 30-и до 20-и дней. Если же схема ЗУ на кадастровом плане подлежит согласованию — с 45-и дней до 35-и. По мнению экспертов Ховард Раша, законопроект реально устранит избыточные сроки согласования предоставления ЗУ.
Так, на практике сроки предварительного согласования предоставления ЗУ не соотносятся с процедурами правового регулирования градостроения и затягивают проектирование, а также строительство объектов.
Также законопроект обязывает уполномоченные органы к проведению аукциона продажи государственного или муниципального ЗУ, либо к проведению аукциона на право заключения договора аренды такого ЗУ в срок не позднее, чем 3 месяца со дня решения о проведении аукциона.
Кроме того, правоприменительная практика положений статьи 39.18 Земельного кодекса выявила следующее: когда в отношении ЗУ поступает еще заявка, такой объект подлежит выставлению на аукцион, и стоимость рассчитывается уже как рыночная. Впоследствии вторая сторона не участвует в аукционе, и мероприятие признается несостоявшимся. А добросовестный участник вынужден заключать договор купли-продажи или договор аренды по цене, превышающей первоначальную. Часто недобросовестные участники предлагают уже заявившим об участии в аукционе гражданам за деньги отказаться от участия.
Законопроектом предусматривается обязательное и оперативное внесение таких лиц в реестр недобросовестных участников.
В итоге нововведения:
- снижают временные и финансовые затраты граждан на образование ЗУ и его предоставление;
- минимизируют затраты граждан, связанные с завышенной стоимостью ЗУ;
- делают процесс участия в аукционах более прозрачным, выводя из него недобросовестных манипуляторов.
Ховард Раша с интересом следит за этим вопросом. Уверены, что описанные выше проблемы существуют и их можно хотя бы частично решить данным законопроектом. Напоминаем, — мы преследуем ту же цель, что и подобные изменения. А именно: мы заботимся о предпринимательстве и всегда готовы встать на его защиту.
