Конец года всегда богат на юридические события, ведь помимо обзоров пленумов и нововведений в законодательной сфере, образуются решения, закрывающие пробелы и нерешенные задачи в разных отраслях права.
Многоквартирный дом (далее – «МКД») – весьма специфический объект недвижимости, обладающий как жилыми помещениями, так и нежилыми коммерческого и некоммерческого типа. Фактически один комплекс включает в себя множество категорий, соответствующих жилым и нежилым критериям и распределенных в соответствии с постановленными на кадастровый учет данными.
Часто получается так, что собственники квартир и нежилых помещений, используемых для предпринимательской деятельности, вынуждены взаимодействовать по ряду вопросов, которые им необходимо решать путем достижения консенсуса. Соответствующие нормативы по звукоизоляции, теплоизоляции, водоснабжению, электросетям и иным ресурсоснабжениям с целью надлежащей эксплуатации призваны в первую очередь соблюдать интересы собственников жилых помещений. С противоположной же стороны в данных конфликтах и противоречиях выступает организация собственников жилых помещений, будь то товарищество, объединение или организация иной формы.
В вышеуказанных спорах дело может дойти до разбирательства в судебном порядке, и тут возникает резонный вопрос: кто от лица собственников жилых помещений будет представлять их интересы? На данный момент чаще всего прибегают к использованию нотариальной формы, но это весьма трудозатратная и дорогостоящая процедура, требующая, помимо прочего, наличия доверенностей от всех заинтересованных собственников. Другой вариант – это отправка председателя совета МКД, требующая аналогичного подхода по уполномочиванию, через выдачу соответствующей доверенности. Оба, в свою очередь, обязаны привлекать нотариуса, с целью подготовки соответствующего документа.
Соответствующее упущение в скором времени будет ликвидировано, так как по состоянию на 07.12.2023 законопроект №272604-8 прошел одобрение Совета Федерации для целей внесения изменений в ЖК РФ. Данный законопроект полностью исключит те моменты, когда иски, поданные председателем совета МКД, оставляли без движения. Будет введена соответствующая норма, согласно которой полномочия председателя совета МКД будут утверждены путем принятия соответствующего решения общим собранием собственников. При этом в протоколе об утверждении данных полномочий должны быть описаны, помимо споров и их категорий, процессуальные полномочия председателя, которыми он наделяется от имени собственников.
