Что такое самострой?
Самостроем постройка признаётся в двух случаях:
- Если земля, на которой стоит объект и сама постройка не согласуются по виду разрешённого использования
- Если здание возведено или реконструировано без соответствующего разрешения
Самострой подлежит сносу, как незаконный объект.
Однако даже если здание обладает одним из указанных признаков, легализовать и сохранить здание возможно.
В чём проблема самостроев?
Проблема нелегального статуса постройки заключается не только в нежелании застройщика тратить время, деньги и разбираться в административных тонкостях разрешительных документов.
Иногда строительство инициируется с устного разрешения чиновника или землевладельца, которые обещают принять участие в легализации объекта, но, по разным причинам, не выполняют данных обещаний.
Однако ответственность, в конечном итоге, лежит на том, кто строит объект, поэтому ответственность за несоблюдение необходимых норм будет нести именно застройщик. Сознательно начинать строительство без необходимых разрешений — верный способ обрести лишние хлопоты с его легализацией.
В каких случаях можно признать право собственности на самовольную постройку?
Однако, что делать, если строительство уже запущено или даже завершено? Есть несколько ситуаций, в которых легализация представляет собой достаточно небольшую проблему.
Например, если возведённая конструкция находится у застройщика в собственности, в пожизненном наследуемом владении или бессрочном пользовании. Это касается и объектов строительства и объектов реконструкции. Такие дела решаются через суд, путём подачи иска.
Важно, что если, в ходе реконструкции, к уже существующему зданию были пристроены дополнительные помещения, то подавать иск о признании права на объект целиком, а не на пристроенные части.
При этом, если реконструкция коснулась только внутренней планировки, то требовать признания собственности невозможно, так как, формально, это не новый объект. Ещё один интересный момент заключается в том, что на самовольно пристроенные третьим лицом площади здания, его собственник может потребовать признать за собой, но при условии компенсации этого строительства.
Когда самострой спасти не получится?
Право собственности на самостоятельную постройку не будет признано, если суд уже принял решение о её сносе, либо о приведении самовольной постройки в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.
Что внесено в закон о самостроях?
18 марта, в Совфеде прошло заседание на эту тему. Изменения в законе — очень актуальная проблема, учитывая, что несколько региональных глав отмечали в СМИ, что необходим пересмотр отношения законодательства к явлению самовольных построек.
Сообщается, что Совет Федерации будет ориентироваться на упрощение процедуры легализации, но исключительно после экспертизы, которая должна убедить чиновников в том, что здание не является опасным для людей и окружающей природы. Законодательные власти стремятся дать возможность легализовывать такие постройки не в судебном порядке, а упростить процедуру, дав гражданам в дальнейшем возможность получить право собственности на недвижимость и регистрацию по месту проживания.
