Выкуп участка на муниципальных землях возможен не только по кадастровой стоимости. Органы местного самоуправления могут устанавливать льготную цену, в разы ниже кадастровой.
Предприниматель из Армавира в 2010 году заключил с городской администрацией договор аренды земельного участка с недостроенными зданиями. В 2017 году бизнесмен решил воспользоваться своим гражданским правом и выкупить данный участок по льготной цене — 2,5% от кадастровой стоимости, но администрация отказала ему в предоставлении льготы и предложила свою цену — 100% от кадастровой стоимости. Посчитав, что его права нарушаются, предприниматель обратился в суд.
Суд первой инстанции встал на сторону предпринимателя. Суды указали, что право аренды возникло в результате переоформления права постоянного пользования участком (согласно материалам дела, с 1994 по 2010 годы участок находился у него же в постоянном бессрочном пользовании, по результатам приватизации).
Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования участком произошло до 1 июля 2012 года — даты, до которой вводный закон Земельного кодекса предусматривал льготный выкуп находящихся в бессрочном пользовании участков. Поэтому предприниматель имеет право на выкуп участка за 2,5% от его кадастровой цены, решил суд.
Апелляция же указала, что на участке есть две самовольные постройки, что препятствует признанию предпринимателя субъектом права на выкуп земельного участка по льготной цене. Окружной суд с этим согласился.
Бизнесмен обратился с жалобой в Верховный суд. В судебной коллегии по экономическим спорам напомнили: для получения земли в собственность по льготной цене достаточно лишь факта своевременного переоформления права бессрочного пользования на аренду. Раз постройка считается полноценным объектом гражданских прав, отказ в льготах противоречит нормам законодательства.
По итогам слушаний судьи отменили акты апелляционного и кассационного судов и «засилили» позицию суда первой инстанции. ВС признал за землевладельцем право на выкуп спорного участка за 2,5% от его кадастровой стоимости.
