Росреестр оштрафовал на 700 000 рублей ОАО «Центральная топливная компания» за использование земли не по назначению. На участке, отданном под обслуживание автотранспорта, функционировали кафе и офисы. Однако компания обжаловала это решение. Суд первой апелляционной инстанции встали на ее сторону, но кассация подтвердила штраф, так как участок якобы эксплуатировался не в соответствии с видом использования, который документально установлен и учтен в кадастре недвижимости.
Дело дошло до Верховного суда: на заседании, которое проходило 3 февраля, адвокат компании обратил внимание, что в ЕГРН указаны несколько видов разрешенного использования. Поэтому, если исходить из этого документа, никаких нарушений нет.
Представитель Росреестра, в свою очередь, утверждал, что бюджет получает не все деньги именно из-за подобных землепользователей. Он напомнил, что договор аренды участка с департаментом не предусматривал офисов, кафе, интернет-магазина. Согласно новым классификаторам, это объект дорожного сервиса и только.
По мнению адвоката, кассационный суд вышел за пределы обжалования, рассмотрев довод о несоответствии вида использования реестру недвижимости; в изначальном постановлении такого довода не было. Ранее вид использования участка определялся по договору аренды, сейчас же необходимо не только ориентироваться в этом вопросе лишь на правила землепользования и застройки, но и знать об этом.
На это представитель Росреестра ответил, что если компания не отреагировала на смену классификаторов, значит, она виновата в игнорировании требований закона. Классификатор же действительно поменялся в 2015 году, и уже через год в ЕГРН были внесены сведения о виде разрешенного использования данного участка. Договор аренды земли был заключен после всех этих событий, в 2017. Вывод с точки зрения представителя Росреестра очевиден — штраф справедлив.
Адвокат парировал это логичным предположением, что если в любом офисном помещении разместить банкомат, то, по логике Росреестра, данному помещению сразу надо добавлять «банковскую деятельность», — что является абсурдом. Также защитник интересов компании отметил, что в здании, о котором ведется речь, ранее располагался автокомбинат № 22 «Мосхлебтранса». И, внимание, — там с самого начала были и кабинеты, и кафе! Как, собственно, и в подавляющем большинстве подобных зданий.
После совещания тройка экономколлегии огласила, что все решения по делу следует отменить, а само дело необходимо отправить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
Ховард Раша с интересом следит за этим процессом. Мы уверены в победе здравого смысла и благотворного для экономики предпринимательства, на защиту которых всегда готовы стать представители нашего коллектива профессионалов.
