Росреестр разработал проект федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в части совершенствования положений о видах разрешенного использования земельных участков».
Единый государственный реестр недвижимости, больше известный, как аббревиатура «ЕГРН», давно нуждается в реформе правил внесения сведений. Новый законопроект призван установить новые прозрачные правила.
Одно из постановлений устанавливает, что виды разрешенного использования земельного участка считаются установленными со дня внесения соответствующих сведений в ЕГРН. При этом, обязательному внесению в ЕГРН подлежат только сведения об основном виде разрешенного использования. В случае, если такие сведения отсутствуют, видом разрешенного использования земельного участка считается вид разрешенного использования, указанный в правоустанавливающем и (или) правоудостоверяющем документе на данный земельный участок.
Сейчас закон не позволяет точно установить, обязан ли собственник земельного участка вносить вспомогательный вид разрешенного использования в ЕГРН.
Ни Земельный кодекс Российской Федерации, ни Градостроительный кодекс Российской Федерации не возлагают на собственника каких-либо обязанностей по уведомлению о своем решении.
В целях устранения данной несогласованности, законопроектом предлагается внесение изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", устанавливающих уточненные правила о необходимости внесения в ЕГРН сведений о видах разрешенного использования.
Ховард Раша с интересом следит за этим вопросом. В нашей практике не было случая, когда мы не нашли бы решения в таких спорах, однако ожидаем упрощения решения данной сложности с помощью предлагаемых изменений.
