Верховный суд разрешил спор между обанкротившейся компанией и предпринимателем, касающийся продажи земельного участка ниже кадастровой стоимости.
Незадолго до собственного банкротства компания «Константа» продала физическому лицу земельный участок площадью 1484 м² за 222 600 руб. Конкурсный управляющий оспорил сделку, указав, что землю продали по цене почти в восемь раз меньше кадастровой стоимости. В итоге по решению суда первой инстанции сделку признали недействительной. В решении отдельно отмечалось, что покупатель не подтвердил оплату по договору.
Тогда покупатель предпринял попытку обжаловать это решение. Апелляция и кассация обратили внимание на отсутствие доказательств, что истец знал о предбанкротном состоянии продавца. Цена договора при таких обстоятельствах значения не имеет, решили суды.
Управляющий пожаловался в ВС, что рыночная цена имущества, согласно оценке специалиста, превышает 2 млн руб. Еще он настаивал: в деле нет подтверждения, что Семенов мог позволить себе такую покупку. С этим согласилась экономколлегия.
Она отменила судебные акты проверочных инстанций и «засилила» позицию Арбитражного суда Московской области. Сделку по продаже земли признали недействительной, а предпринимателя обязали вернуть участок в конкурсную массу.
