В рамках нового Поручения Правительства Российской Федерации № АО-П11-16885, 28 января 2021 г. Управлением Федеральной службы кадастра и картографии РФ, предлагается принять законопроект Федерального Закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты в части совершенствования оформления прав граждан на объекты недвижимого имущества».
Некоторые нормы, установленные в нынешнем законодательстве, часто позволяют трактовать законы не в пользу граждан.
Данные изменения касаются сроков, в течение которых владелец площади, расположенной в границах приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны, должен согласовать любые действия с недвижимостью с профильными органами. Часто согласование строительства и реконструкции объектов капитального строительства, а также размещения различных радиотехнических и иных объектов становятся невозможным в установленный срок — 30 дней.
Ещё одна норма, согласно которой регистрация в ЕГРН ареста, наложенного на земельный участок с многоквартирным домом, препятствует государственной регистрации права на квартиру или регистрации перехода такого права.
В связи с этим, при совершении регистрационных действий, государственный регистратор прав обязан совершить регистрационные действия и в отношении доли в праве на земельный участок, относящийся к общему имуществу многоквартирного дома. То есть, нормы препятствуют государственной регистрации права собственности участников долевого строительства.
Законопроект призван изменить эти нормы в пользу дольщика и позволить ему совершать любые юридические действия, предусмотренные законом.
Публичные слушания по законопроекту запланированы до 23 февраля 2021 г., после чего проект закона будет направлен на рассмотрение Правительства РФ.
Мнение: «Считаю, что, учитывая экономическую ситуацию в стране, последствия пандемии коронавируса и рост числа банкротств застройщиков, принятие данного федерального закона улучшит правовое положение граждан – добросовестных приобретателей, предоставит возможность дольщикам регистрировать права на приобретенные объекты долевого строительства в условиях банкротства застройщика и наложения ареста на земельные участки, расположенные под такими объектами».
