Так как разрушение (снос) объектов недвижимости не предполагает автоматического снятия их с кадастрового учета, а собственник продолжит выполнять все обязанности владельца недвижимости, объекты, которые больше не пригодны для использования, подлежат снятию с кадастрового учета.

Важнейшим документом для прохождения процедуры снятия объекта с кадастрового учета, подтверждающего прекращение существования объекта, является Акт обследования объекта капитального строительства.

Акт обследования — это документ, составленный кадастровым инженером в результате осмотра объекта недвижимости. Основанием для формирования акта обследования служат документы, подтверждающие прекращение существования объекта капитального строительства в связи с его гибелью или уничтожением.

Причинами ликвидации объекта недвижимости могут быть:

  • снос, демонтаж, разборка всего строения/части строения;
  • обрушение или приведение в негодность строения в результате стихийного бедствия, действия разрушительных природных явлений и иных обстоятельств непреодолимой силы, а также действий третьих лиц.

Снос или демонтаж объекта капитального строительства производится вследствие его существенного износа, что не позволяет дальнейшую эксплуатацию, или по решению собственника, не нуждающегося больше в данном строении (например, при необходимости очистить площадку для возведения иного объекта, прекращении функционирования прежнего помещения и др.).

Для сноса или демонтажа строения необходимы следующие предварительные действия:

  • получение решения органа исполнительной власти о признании объекта ветхим или аварийным (не требуется для жилых или подсобных строений, расположенных на земельном участке, выделенном собственнику для личных, а не коммерческих целей);
  • согласование с соответствующими организациями условий и порядка отключения от коммунальных сетей и инженерно-технического обеспечения;
  • обеспечение мер безопасности для людей, имущества, окружающей среды в процессе сноса или демонтажа сооружения;
  • обустройство временных ограждений и подъездных путей, организация вывоза строительного мусора.

После сноса/демонтажа строения составляется Акт обследования объекта, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Для составления подобного акта в отношении объектов, разрушенных в результате стихийного бедствия, явлений природы или действий третьих лиц, необходимо предоставить:

  • документы, подтверждающие факт названных чрезвычайных ситуаций, в результате чего пострадали строения;
  • результаты обследования компетентных органов (МЧС, полиция и т. д.) в отношении прецедента;
  • документы, подтверждающие причины разрушения.

Howard Russia — ваш надежный партнер в прохождении процедуры снятия объекта недвижимости с кадастрового учета

Известная юридическая компания Howard Russia имеет большой опыт положительного ведения дел в сфере Земельного, Гражданского и Градостроительного кодексов. Обратившись в Howard Russia, вы можете быть уверены, что все необходимые документы будут подготовлены безукоризненно и в кратчайшие сроки.

Преимущества сотрудничества с Howard Russia:

  • высокая квалификация и компетентность сотрудников;
  • положительное решение проблем любого уровня сложности;
  • безупречная репутация среди коллег и контролирующих органов;
  • минимальные сроки и доступные цены.

Получить консультацию