Схема расположения земельного участка или земельных участков — это изображение расположения земельного участка с указанием его площади и координат точек границ на кадастровом плане территории.

Подготовка схемы применяется как при образовании нового участка, так и при изменении существующего. Схема расположения нужна для согласования с органами местного самоуправления в случае, если отсутствует проект межевания территории с целью образования нового земельного участка или расширения существующего земельного участка за счёт соседних земель, которые не стоят на кадастровом учете. 

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.

При утверждении схемы администрация выпустит постановление об образовании земельного участка. Таким образом, мы можем образовать новый земельный участок либо расширить границы старого за счет земель муниципальной/государственной собственности.

Важно:

Схему расположения не нужно готовить, если на данную территорию уже разработан и утвержден проект межевания территории. Органы местного самоуправления не станут ее рассматривать, т. к. распределение всех земель уже согласовано в проекте. В этом случае нужно вносить изменения в согласованный проект межевания.

Органы местного самоуправления могут отказать в согласовании схемы расположения, если при ее подготовке не учитывались Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Основным критерием проверки являются предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, которые нужно соблюдать при образовании новых участков.

Геодезические измерения могут проводиться как перед подготовкой схемы расположения, так и после утверждения схемы — в зависимости от вашей ситуации.

Howard Russia — помощник в решении сложных задач

Специалисты юридической компании Howard Russia много лет работают на рынке правовых консалтинговых услуг и профессионально разбираются во всех нюансах российского земельного законодательства.

Преимущества обращения в Howard Russia:

  • компетентность специалистов, высокий рейтинг компании;
  • гарантия конфиденциальности;
  • индивидуальный подход к каждому конкретному делу;
  • минимальные сроки выполнения заказа.

Получить консультацию