2013 / 2021

Оспаривание кадастровой стоимости

Гарантируем результат. Высокий процент снижения.

Ознакомьтесь с самой большой положительной практикой
Заполните анкету и мы сделаем Вам лучшее предложение
Загрузка...
  • работаем с 2013
  • *800+ клиентов
  • *2500+ объектов

Общая экономия по налоговым и арендным платежам клиентов Ховард Раша составила более:

18.5
млрд
рублей!

* Информация на сентябрь 2021 года. Референт лист по запросу.

800 700 600 500 400 300 200 100 0
1 трлн руб.
542 млрд руб.
  • Кадастровая стоимость
  • Установленная кадастровая стоимость равная рыночной

Среднее ежегодное снижение кадастровой стоимости по всем объектам начиная с 2013 года:

46%

Оспаривание в судах Субъектов РФ

Почему мы?

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков наиболее актуально для юридических лиц, так как именно от нее зависит величина налога на объекты недвижимости, а также арендные платежи за объекты, находящиеся в муниципальной или государственной собственности.

  • Мы добились права арендаторов оспаривать кадастровую стоимость в 2013 году

  • Мы добились исключения НДС из кадастровой стоимости установленной государством в 2013 году

  • Мы отменили все отрицательные решения в Верховном Суде РФ в 2015 году

  • На основании нашей практики было принято Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 №28

  • Мы добились положительного результата по всем спорам о кадастровой стоимости

  • Нашу практику используют все оценочные компании

  • Наш опыт — это Ваша уверенность в завтрашнем дне

Ховард Раша осуществляет сопровождение клиентов на всех этапах оспаривания кадастровой стоимости, а именно:

  • подготовка отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
  • досудебное урегулирование спора в уполномоченных органах;
  • сопровождение дела в суде во всех инстанциях;
  • внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Мы гарантируем

снижение кадастровой стоимости Ваших объектов недвижимости или осуществим возврат всех средств, полученных по договору
Мы - не просто юридическая фирма, мы - команда.
За каждым нашим проектом стоит работа большого количества профессионалов высокого уровня. Мы делаем все для того, чтобы каждому заказчику было удобно и комфортно работать с нами.
Загрузка...
Мы проведем предварительный расчет!

История снижения кадастровой стоимости
Ховард Раша:

8

лет безупречной практики в оспаривании кадастровой стоимости

  • 2013-2018

    Оспаривание в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра

  • 2013-2014

    Оспаривание в Арбитражных судах

  • 2014-2021

    Оспаривание в судах субъектов Российской Федерации

  • 2023

    Оспаривание в Государственных бюджетных учреждениях и судах субъектов Российской Федерации

2013 - 2021

Наши решения

Вы еще можете успеть уменьшить налоговые и арендные платежи, если начнёте процедуру оспаривания кадастровой в Москве и Московской области стоимости прямо сейчас!

Правительство Российской Федерации подготовило законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки», который удалит ст. 22 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

До вступления в силу указанного законопроекта оспорить кадастровую стоимость всех объектов недвижимости возможно по действующим правилам – через суд без обязательного обращения в комиссию.

Подробная информация о порядке оспаривания кадастровой стоимости

Начиная с какого момента можно оспорить кадастровую стоимость?

До вступления в законную силу Проекта Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки» оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости возможно в порядке, предусмотренном ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», т.е. с даты применения кадастровой стоимости.

До какого момента можно оспорить кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость можно оспорить до даты внесения результатов очередной государственной кадастровой оценки в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4 ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

За какой период можно оспорить кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость можно оспорить за текущий год и последующие года, вплоть до внесения результатов очередной государственной переоценки. Своевременный запуск процедуры позволяет получить большую экономию по оплате налоговых и арендных платежей (ч.4 ст.22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Как сделать перерасчет налоговых и арендных платежей после переоценки кадастровой стоимости земли?

Если необходимо произвести пересчет арендных платежей, то необходимо сделать следующее

  • • Внести кадастровую стоимость в ЕГРН и после этого обратиться к арендодателю за пересчетом арендных платежей начиная с 1 января года, в котором было подано соответствующее заявление (Постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве»).

Если необходимо произвести пересчет налоговых платежей, то необходимо сделать следующее:

  • Внести кадастровую стоимость в ЕГРН и после этого обратиться в налоговую инспекцию за пересчетом налоговых платежей начиная с 1 января года, в котором было подано соответствующее заявление (п.2.1. ст.52 Налогового кодекса Российской Федерации).
Повлияет ли оспаривание кадастровой стоимости на результаты очередной государственной переоценки?

Методическими рекомендациями не предусмотрено применение результатов оспаривания кадастровой стоимости при новой государственной оценке, но т.к. при оспаривании кадастровой стоимости происходит уточнение информации, которую не смог получить государственный оценщик, итоговый результат снижения существенно влияют на определение кадастровой стоимости в будущем (методические указания, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Могу ли я оспорить кадастровую стоимость, если произошло задвоение кадастровых номеров объектов недвижимости в ЕГРН?

В случае задвоения кадастровых номеров объектов недвижимости, перед оспариванием кадастровой стоимости необходимо привести информацию, содержащуюся в ЕГРН в соответствие и только после этого начинать процедуру (ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Могу ли я оспорить кадастровую стоимость арендованного земельного участка, если договор заключен со множественностью лиц на стороне арендатора?

В случае если договор аренды заключен со множественностью лиц на стороне арендатора, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка возможно только в случае обращения всех арендаторов. При этом сохраняется возможность получения согласия других арендаторов земельного участка на изменение кадастровой стоимости земельного участка, которое позволит начать процесс (ч.3 ст. 47 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Могу ли я не платить налог, исчисляемый по результатам переоценки кадастровой стоимости земли или объекта недвижимости?

Это возможно только в том случае, если объект капитального строительства удастся исключить из Перечня объектов недвижимости кадастровая стоимость которых является налоговой базой (ст. 378.2. Налогового кодекса Российской Федерации).

Какой порядок процедуры?

Процесс снижения кадастровой стоимости недвижимости можно разделить на несколько этапов:

  1. Предварительный Due Diligence объекта недвижимости с целью проверки достоверности информации, содержащейся в ЕГРН
  2. Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости
  3. Установление кадастровой стоимости в размере равном рыночной по решению суда
  4. Внесение определенного судом результата в ЕГРН

В соответствии с ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». 

Мы лучшие в рейтингах

3-я группа в категории «Разрешение споров в судах общей юрисдикции» за 2019 год по мнению экспертов «ПРАВО-300»

4-я группа в категории «Арбитражное судопроизводство (Средние и малые споры - MID MARKET)» за 2019 год по мнению экспертов «ПРАВО-300»

4-я группа в категории «Коммерческая недвижимость / строительство» за 2019 год по мнению экспертов «ПРАВО-300»