2013 / 2019

Оспаривание кадастровой стоимости

Гарантируем результат. Высокий процент снижения.

Ознакомьтесь с самой большой положительной практикой
Заполните анкету и мы сделаем Вам лучшее предложение
Загрузка...
  • работаем с 2013
  • *600+ клиентов
  • *1700+ объектов

Общая экономия по налоговым и арендным платежам клиентов Howard Russia составила более:

9
млрд
рублей!

* Информация на октябрь 2018 года. Референт лист по запросу.

800 700 600 500 400 300 200 100 0
721.5 млрд руб.
358 млрд руб.
  • Кадастровая стоимость
  • Установленная кадастровая стоимость равная рыночной

Среднее ежегодное снижение кадастровой стоимости по всем объектам начиная с 2013 года:

49%

Оспаривание в судах Субъектов РФ

Почему мы?

Оспаривание кадастровой стоимости наиболее актуально для юридических лиц, так как именно от нее зависит величина налога на объекты недвижимости, а также арендные платежи за объекты, находящиеся в муниципальной или государственной собственности.

  • Мы добились права арендаторов оспаривать кадастровую стоимость в 2013 году

  • Мы добились исключения НДС из кадастровой стоимости установленной государством в 2013 году

  • Мы отменили все отрицательные решения в Верховном Суде РФ в 2015 году

  • На основании нашей практики было принято Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 №28

  • Мы добились положительного результата по всем спорам о кадастровой стоимости

  • Нашу практику используют все оценочные компании

  • Наш опыт - это Ваша уверенность в завтрашнем дне

Howard Russia осуществляет сопровождение клиентов на всех этапах оспаривания кадастровой стоимости, а именно:

  • подготовка отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
  • досудебное урегулирование спора в уполномоченных органах;
  • сопровождение дела в суде во всех инстанциях;
  • внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Мы гарантируем

снижение кадастровой стоимости Ваших объектов недвижимости или осуществим возврат всех средств, полученных по договору
Мы - не просто юридическая фирма, мы - команда.
За каждым нашим проектом стоит работа большого количества профессионалов высокого уровня. Мы делаем все для того, чтобы каждому заказчику было удобно и комфортно работать с нами.
Загрузка...
Мы проведем предварительный расчет!

История снижения кадастровой стоимости
Howard Russia:

6

лет безупречной практики в оспаривании кадастровой стоимости

  • 2013-2018

    Оспаривание в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра

  • 2013-2014

    Оспаривание в Арбитражных судах

  • 2014-2019

    Оспаривание в судах Субъектов РФ

2013 - 2018

Наши решения

Вы еще можете успеть уменьшить налоговые и арендные платежи, если начнёте процедуру оспаривания кадастровой стоимости прямо сейчас!

Правительство Российской Федерации подготовило законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки», который удалит ст. 22 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

До вступления в силу указанного законопроекта оспорить кадастровую стоимость всех объектов недвижимости возможно по действующим правилам – через суд без обязательного обращения в комиссию.

Подробная информация о порядке оспаривания кадастровой стоимости

Начиная с какого момента можно оспорить кадастровую стоимость?

До вступления в законную силу Проекта Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки" оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости возможно в порядке, предусмотренном ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», т.е. с даты применения кадастровой стоимости.

До какого момента можно оспорить кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость можно оспорить до даты внесения результатов очередной государственной кадастровой оценки в Единый государственный реестр недвижимости. ч. 4 ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

За какой период можно оспорить кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость можно оспорить за текущий год и последующие года, вплоть до внесения результатов очередной кадастровой стоимости. Раннее оспаривание кадастровой стоимости позволяет получить большую экономию по оплате налоговых и арендных платежей. ч.4 ст.22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

Как сделать перерасчет налоговых и арендных платежей после снижения кадастровой стоимости?

Если необходимо произвести пересчет арендных платежей, то необходимо сделать следующее

  • Внести кадастровую стоимость в ЕГРН и после этого обратиться к арендодателю за пересчетом арендных платежей начиная с 1 января года, в котором было подано соответствующее заявление. Постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП"О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве".

Если необходимо произвести пересчет налоговых платежей, то необходимо сделать следующее:

  • Внести кадастровую стоимость в ЕГРН и после этого обратиться в налоговую инспекцию за пересчетом налоговых платежей начиная с 1 января года, в котором было подано соответствующее заявление. п.2.1. ст.52 Налогового кодекса Российской Федерации.
Повлияет ли оспаривание кадастровой стоимости на результаты очередной кадастровой стоимости?

Методическими рекомендациями не предусмотрено применение результатов оспаривания кадастровой стоимости, но т.к. при оспаривании кадастровой стоимости происходит уточнение информации, которую не смог получить государственный оценщик, результаты оспаривания кадастровой стоимости существенно влияют на определение кадастровой стоимости в будущем. Методические указания, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226.

Могу ли я оспорить кадастровую стоимость, если произошло задвоение кадастровых номеров объектов недвижимости в ЕГРН?

В случае задвоения кадастровых номеров объектов недвижимости, перед оспариванием кадастровой стоимости необходимо привести информацию, содержащуюся в ЕГРН в соответствие и только после этого начинать оспаривать кадастровую стоимость. ст. 21 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

Могу ли я оспорить кадастровую стоимость арендованного земельного участка, если договор заключен со множественностью лиц на стороне арендатора?

В случае если договор аренды заключен со множественностью лиц на стороне арендатора, оспорить кадастровую стоимость возможно только в случае обращения всех арендаторов. При этом сохраняется возможность получения согласия других арендаторов земельного участка на оспаривание кадастровой стоимости, которое позволит начать процесс оспаривания кадастровой стоимости. ч.3 ст. 47 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Могу ли я не платить налог от кадастровой стоимости?

Это возможно только в том случае, если объект капитального строительства удастся исключить из Перечня объектов недвижимости кадастровая стоимость которых является налоговой базой. ст. 378.2. Налогового кодекса Российской Федерации.

Какой порядок оспаривания кадастровой стоимости?

Оспаривание кадастровой стоимости можно разделить на несколько этапов:

  1. Предварительный Due Diligence объекта недвижимости с целью проверки достоверности информации, содержащейся в ЕГРН
  2. Подготовка отчета об оценке рыночной стоимости
  3. Установление кадастровой стоимости в размере равном рыночной в суде
  4. Внесение определенной судом кадастровой стоимости в ЕГРН

ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». 

Мы лучшие в рейтингах

3-я группа в категории «Разрешение сопров в судах общей юрисдикции» за 2018 год по мнению экспертов «ПРАВО-300»

4-я группа в категории «Коммерческая недвижимость / строительство» за 2018 год по мнению экспертов «ПРАВО-300»