В феврале 2017 года Правительство Московской области утвердило перечень особо ценных земель (Постановление № 104/5 от 15.02.2017). В данном постановлении более одиннадцати тысяч земельных участков (более 520 тысяч гектаров) были признаны ценными аграрными угодьями, предназначенными исключительно для сельскохозяйственных работ.

То есть практически исключалось не только дачное строительство, но и любые виды работ, не связанных с аграрным производством. Исключения составляют магистральные линейные объекты (линии электропередач, трубопроводы, железнодорожные линии и т.п.) и включение участков в границы населенных пунктов.

В связи с данным постановлением выросла потребность исключения участков из данного перечня не только для физических и юридических лиц, но даже и для государственных и муниципальных структур, предприятий и учреждений, так как их земли также находятся в государственной или муниципальной собственности.

Проблемы владельцев участков, отнесенных к особо ценным сельскохозяйственным угодьям.

Основная проблема в том, что абсолютное большинство собственников приобрело данные участки  (часто еще до принятия вышеуказанного постановления) именно с целью строительства на нем коммерческих или жилых объектов. Следовательно, теперь перед началом строительства такие земли необходимо исключить из данного перечня и перевести в необходимую категорию (земли населенных пунктов, земли промышленности и т.д.).

Только опытный юрист может провести профессиональный анализ возможности перевода земли в другую категорию, проконсультировать, как это сделать, и помочь решить все проблемы.

Компания Howard Russia готова помочь клиенту

Юристы компания Howard Russia более десяти лет представляют интересы заказчиков на разных уровнях, в том числе в области недвижимости и строительства. Сотрудники компании завоевали авторитет и уважение в государственных и судебных органах. Для проведения процедуры исключения земельного участка из перечня ценных земель мы предлагаем следующие услуги:

  1. Проведение профессионального анализа объекта недвижимости согласно распоряжению Министерства экологии и природопользования Московской области (действующее 563-РМ от 26.11.2013).
  2. Профессиональную оценку и снижение удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) до среднего уровня (в некоторых районах области этот показатель необоснованно завышен).
  3. Подготовку полного пакета документов и подачу его на рассмотрение комиссии, а именно:
  • заявление по установленной форме;
  • отчет об оценке недвижимости;
  • диск с отчетом об оценке, подписанным электронно-цифровой подписью;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость, заверенные нотариусом;
  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;
  • все необходимые доверенности.
  1. Подачу заявления в Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области.

Доскональное знание всех нюансов действующего законодательства и многолетняя безукоризненная репутация позволяют нашим юристам добиться положительного решения в любой ситуации.

Преимущества сотрудничества с Howard Russia

Ответственность. При обращении клиента, имеющего в собственности участок из рассматриваемого списка, мы проводим тщательный анализ всех возможностей и только после этого подписываем договор. Мы не даем пустых обещаний.

Быстрые сроки разрешения. Наша компания берется обеспечить результат (исключить земельный участок из перечня) в течение двух месяцев со дня подписания договора.

Конфиденциальность. Все документы и информация, которые будут предоставлены юристам Howard Russia, не подлежат передаче третьим лицам и надежно защищены от разглашения.

А главное, мы лидеры рейтингов. По итогам 2016 и 2017 года Howard Russia входит в ТОП-5 консалтинговых компаний в сфере «Земля, недвижимость, строительство» по версии «КоммерсантЪ», в ТОП-5 индивидуального рейтинга юристов в сфере «Земля, недвижимость, строительство» по версии «КоммерсантЪ», а также в топ рейтинга ПРАВО.РУ-300 в категории «Разрешение споров в судах общей юрисдикции».