Приобретение объектов недвижимости (инвестирование в недвижимость) всегда связано с определенными рисками. При неблагоприятной ситуации приобретатели рискуют уплатить неадекватно высокую цену за проблемный объект, а то и вовсе потерять и объект, и деньги. Для предотвращения подобных ситуаций в юридической практике существует понятие правовой экспертизы объекта недвижимости – дью дилидженс.
Due Diligence (в переводе с английского «должностная добросовестность») – процедура оценки недвижимости и возможных инвестиционных рисков (юридических и налоговых).
Своевременное проведение экспертизы – гарантия спокойного будущего
Своевременное проведение экспертизы позволяет:
- просчитать возможность появления скрытых проблем;
- избежать риска потери вложений;
- снизить стоимость объекта при покупке;
- избежать необоснованных трат на устранение невыявленных во время покупки недостатков.
Какие именно риски позволяет предотвратить DD:
- неточности или ошибки при осуществлении сделок с недвижимостью, которые могут привести к признанию договора недействительным и возврату всего имущества;
- возможный конфликт интересов будущих собственников;
- неисполнение обязательств участниками сделки, банкротство компании;
- ошибки при оформлении документации, которые могут привести к судебным разбирательствам;
- наличие претензий, предъявленных исков и потенциальных судебных тяжб, исполнительных листов и т.д.;
- риски, связанные с наличием скрытых недостатков и обременений.
Процедура экспертизы DD, «чистоты сделки», позволяет тщательно проверить как субъекты (права продавца на реализацию данного имущества, отсутствие других собственников, имеющих определенные права), так и объекты (безупречность документов, отсутствие обременений и др.) заключаемого договора по приобретению недвижимости. Безусловно, такую экспертизу может провести только опытный юрист.
Компания Howard Russia - признанный эксперт в юридических аспектах сделок с недвижимостью
Мы имеем большой опыт проведения проверок чистоты сделок и гарантируем клиентам квалифицированную экспертизу Due Diligence. Мы подготовим всестороннее правовое заключение с указанием всевозможных рисков и предложим различные способы их устранения или минимизации, мы обеспечим предельно выгодную сделку по приобретению объектов недвижимости.
Юристы HowardRussiaне ограничиваются традиционным получением справок и выписок из Единого государственного реестра недвижимого имущества, а досконально проверяют все имеющиеся сведения и документы. Добиваясь чистоты сделки, наши сотрудники предпринимают следующие действия:
- проверка полного пакета документов на недвижимость;
- проверка юридической истории объекта недвижимости, истории переоформления прав на него, наличие в отношении него судебных споров в настоящем и прошлом;
- проверка информации о продавце недвижимости, его полномочиях и деловой репутации, о его финансовом состоянии (если есть признаки банкротства, это может стать причиной оспаривания сделки);
- проверка цепочки предыдущих сделок для выявления рисков оспаривания сделок;
- и многое другое.
Преимущества сотрудничества с Howard Russia
Доскональность и тщательность. Мы не просто проверим документы, мы соберем все возможные сведения из разных источников, проверим все подсобные помещения, коммуникации и инженерные схемы. Мы отвечаем за свою работу.
Компетентность. Наши юристы многие годы работают на рынке сделок с недвижимостью и прекрасно разбираются в тончайших нюансах данного направления.
Безупречность и скорость работы. Мы сумеем в наименьшие сроки безупречно проделать сложную работу. Мы уважаем клиентов, они уважают нас.
И главное, мы лидеры рейтингов. По итогам 2016 и 2017 года Howard Russia входит в ТОП-5 консалтинговых компаний в сфере «Земля, недвижимость, строительство» по версии «КоммерсантЪ», в ТОП-5 индивидуального рейтинга юристов в сфере «Земля, недвижимость, строительство» по версии «КоммерсантЪ», а также в топ рейтинга ПРАВО.РУ-300 в категории «Разрешение споров в судах общей юрисдикции».
