Земельные участки можно использовать только по целевому назначению, согласно ВРИ (вид разрешенного использования), которое указано в государственном кадастре недвижимости. Изменить ВРИ имеет право только землевладелец, в случаях, когда земля находится в аренде, временный владелец не уполномочен самостоятельно выбирать, в каких целях он будет использовать участок.

В столичном регионе вопросы корректировки ВРИ земли весьма актуальны —сложилась острая нехватка площадей под строительство жилых комплексов, промышленных объектов и общественных учреждений. Планировать новую стройку или реконструкцию необходимо после того, как земельные участки будут иметь соответствующий правовой статус. Как может использоваться земельный участок, необходимо определить по утвержденному классификатору.

Все земельные участки страны получили следующую классификацию:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ);
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

Владельцы земли или арендаторы участков имеют определенные права и обязанности. Так, на участках сельскохозяйственного назначения разрешается осуществлять фермерскую деятельность, вести посевные работы. Разрешается проводить строительство жилых комплексов, промышленных объектов, недвижимости общественного назначения только на территории населенных пунктов. Соответственно, выполнять застройку земель, на которых нет на это разрешение, запрещено.

Особенности процедуры по смене ВРИ

При проведении процедуры по изменению целевого назначения земли, могут возникнуть проблемы связанные с немотивированным отказом госорганов, что возможно, так как предоставление разрешения на корректировку целевого назначения земли является правом, а не обязанностью. Однако при правильном подходе к данной процедуре на основании знаний нюансов земельного законодательства вероятность положительного результата максимальна.

Срок процедуры составляет порядка трех месяцев. Сотрудники компании Howard Russia готовы оказать квалифицированные услуги по смене ВРИ, в результате которых Вы получите либо измененную категорию земли, либо другой вид разрешенного использования. Услугу можнозаказать как «под ключ», так и в виде сопровождения отдельных этапов:

  • проведение юридической экспертизы наличия оснований для смены ВРИ и того, какие наступят правовые последствия в результате этих изменений;
  • правовое сопровождение процедуры по изменению ВРИ;
  • оспаривание действий уполномоченных органов власти в ходе выполнения процедуры.

Преимущества сотрудничества с компанией Howard Russia

  • Мы в рейтинге лучших. По итогам 2016 и 2017 года Howard Russia входит в ТОП-5 консалтинговых компаний в сфере «Земля, недвижимость, строительство» по версии «КоммерсантЪ», а также в ТОП-5 индивидуального рейтинга юристов, а также в топ рейтинга ПРАВО.РУ-300 в категории «Разрешение споров в судах общей юрисдикции».
  • Всестороння поддержка. Выполняется полное юридическое сопровождение заказанных услуг;
  • Высокая квалификация и опыт.Наши сотрудники владеют достаточным уровнем знаний, практическим опытом и связями, необходимыми для решения земельных вопросов.