Последние несколько лет процедура оформления права на земельный участок несколько изменилась. Новшества касаются подачи документов через портал Государственных услуг. И так как около 90 % земель находится в аренде и только 10 % — в собственности, то услуга по оформлению выкупа участка довольно востребована. С заявлением о выкупе имеет право обратиться индивидуальный предприниматель, физическое или юридическое лицо.
Претендовать на выкуп может собственник построек, расположенных на данном участке, или их части. Юридическое лицо, взявшее участок в долгосрочную аренду, тоже может претендовать на выкуп. Законодательством предусмотрены особые требования к «статусу» таких построек. Они должны находиться на земле, которая принадлежит городу, либо на участках, относительно которых не разграничено право собственности.
Также юридические и физические лица вправе претендовать на выкуп земельного участка, который территориально расположен рядом с землей, на которую право собственности было оформлено ранее. Но при условии, что он не предоставлен в пользование третьим лицам.
Основные этапы и особенности оформления выкупа земельного участка
Административный регламент города Москвы предписывает 3-и этапа прохождения документов. И на каждом из них по той или иной причине вы можете получить отказ государственных органов. Основные проблемы при оформлении выкупа земельного участка:
- документы вообще не принимаются на рассмотрение уполномоченным органом, заявитель получает отказ в приеме;
- рассмотрение уже поданных и принятых документов приостановлено;
- они были рассмотрены, но государственный орган отказывается оформлять договор купли-продажи участка на завершающем этапе.
Только опытный юрист знает все тонкости и требования законодательства. Опыт помогает проводить процедуру быстро и со 100 % результатом, хотя причин для отказа в приеме документов или приостановления процедуры получения права собственности на землю достаточно много. Например, это может быть:
- Несоответствие пакета документов и запроса законодательно установленным требованиям (нормативно-правовым актам России и города Москвы).
- Поданные документы утратили силу.
- Неполный список документов.
- Ошибки, искаженные, недостоверные данные, наличие противоречивых сведений.
- Выявление признаков незаконного получения предоставленной информации.
- Нецелевое использование земельного участка.
- Ошибки в сведениях ЕГРН, которые были выявлены в ходе оказания услуги.
Чтобы предусмотреть все нюансы, нужно иметь опыт и обширные знания. Специалисты компании Howard Russia располагают всем необходимым для эффективного и быстрого решения вопросов, касающихся оформления права собственности на земельные участки, а также преодоления трудностей, возникающих в процессе выкупа.
Профессиональная помощь Howard Russia— гарантия оптимального результата
- Мы в рейтинге лучших юридических компаний. По итогам 2016 и 2017 года Howard Russia входит в ТОП-5 консалтинговых компаний в сфере «Земля, недвижимость, строительство» по версии «КоммерсантЪ», а также в ТОП-5 индивидуального рейтинга юристов, а также в топ рейтинга ПРАВО.РУ-300 в категории «Разрешение споров в судах общей юрисдикции».
- Мы команда квалифицированных специалистов, которые помогут решить вопросы, связанные с получением права собственности на земельные участки, а также по многим другим вопросам в области земельных правоотношений.
- Мы обеспечим минимальные сроки решения проблемы.Вопросы решаются быстро, и при этом с максимальным качеством.
