Договор аренды — документ, регулирующий отношения арендодателя, а в нашем случае арендодателем выступает город Москва, и арендатора, возникающие в процессе передачи участка во временное пользование на определенных условиях. На протяжении срока действия договора аренды могут возникнуть ситуации, требующие внесения изменений:

  • при изменении юридического адреса одной из сторон, участвующих в договоре,
  • изменение вида разрешенного использования,
  • изменение границ либо площади земельного участка,
  • другие существенные изменения также должны быть закреплены юридически.

Особенности процедуры продления договора аренды

По истечению срока действия договора его действие можно продлить. Для этого понадобится внести определенные изменения в условия и заключить договор на новый срок.

При продлении договора необходимо предусмотреть несколько условий: способ внесения арендной платы и других платежей, целевое назначение участка, условие субаренды, способ расторжения сделки, ответственность сторон при невыполнении ими своих обязательств и другие. Юристы Howard Russia отлично знают тонкости законодательства и требования по оформлению договоров аренды, а также процедуру внесения изменений.

Необходимо учитывать требования Постановления Правительства № 199, согласно которому следует обратиться в Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ) с соответствующим заявлением. Оно должно быть оформлено и направлено в ДГИ в электронном виде. Подать документ может:

  • Собственник здания, которое располагается на участке, предоставляемом в аренду. К такой процедуре прибегают в случаях, если нужно изменить собственника здания.
  • Арендатор участка, который находится в собственности города, или участка, собственность на который не разграничена законодательно.

Если документы будут оформлены ненадлежащим образом, ДГИ вправе их не принять и отказать в предоставлении услуги. Наиболее распространенные причины отказа — невнесение изменений в государственный кадастр, неисполнение сторонами обязательств по договору, например, несвоевременное внесение арендной платы.

Квалифицированная юридическая помощь при внесении изменений в договор аренды земельного участка

Не всегда просто разобраться в тонкостях законодательства, регулирующего отношения в рамках договора аренды земельных участков. Рекомендуем привлечь квалифицированного и опытного юриста, который знает все нюансы работы с ДГИ по опросам аренды. Компания Howard Russia готова предложить всестороннюю помощь и поддержку при оформлении сделок. Мы подготовим документацию, необходимую для внесения изменений в договор аренды участка, который находится в собственности Москвы, а также готовы сопровождать процедуру внесения изменений и получения согласования государственных надзорных органов.

 

Преимущества сотрудничества с Howard Russia

  • Мы в рейтинге лучших. По итогам 2016 и 2017 года Howard Russia входит в ТОП-5 консалтинговых компаний в сфере «Земля, недвижимость, строительство» по версии «КоммерсантЪ», а также в ТОП-5 индивидуального рейтинга юристов, а также в топ рейтинга ПРАВО.РУ-300 в категории «Разрешение споров в судах общей юрисдикции».
  • Минимальные сроки. Подготовим документы в сжатые сроки, максимально ускорим процедуру согласования.
  • Компетентность и опыт. Проводим сделки быстро и эффективно, знаем все изменения в сфере законодательства, знаем «внутреннюю кухню» уполномоченных органов.