Когда правообладатель не может использовать участок по назначению, эффективно и рационально, возникает необходимость в изменении Правил землепользования (ПЗЗ). Корректировка может понадобиться и в случае, когда нарушены законные права.
Примерами нарушения прав могут быть:
- Ограничение или запрет нового строительства на территории/участке, когда такие условия включены в ПЗЗ,
- Если согласно ПЗЗ невозможно реконструировать объекты и изменить технико-экономические показатели, это также является нарушением прав,
- Когда территория, к которой относится участок, не предусматривает его использование по назначению, которое нужно инвестору или правообладателю,
- Установлены условия, которые мешают и снижают эффективность инвестиционной деятельности.
Если вы столкнулись с одной из перечисленных проблем, не знаете, как выйти из сложившейся ситуации и куда обратиться, мы готовы помочь. Зная особенности процедуры внесения изменений в ПЗЗ, решить этот вопрос вполне реально.
Основные этапы внесения изменений в Правила землепользования и застройки
Львиная доля земель, которые находятся во владении города, имеют индекс «Ф», который означает сохранение режима фактического использования. Любые изменения в параметрах строительства а также изменения вида разрешенного использования невозможны без надлежащего оформления и внесения изменений в ПЗЗ. Чтобы внести изменения, нужно пройти определенную процедуру, которая состоит из нескольких этапов:
- Подача документов в уполномоченный орган власти.
- Заседание градостроительной комиссии, рассмотрение заявки.
- Публичное слушание, на котором обсуждается возможность внесения изменений в ПЗЗ.
- Распоряжение Департамента городского имущества.
- Выдача нового документа либо отказ от внесения изменений.
Так как Правила землепользования и застройки утверждены на государственном уровне (Постановление Правительства Москвы № 120-ПП) и строго регламентируют сферу градостроительства, добиться внесения изменений достаточно сложно. Но если есть опыт и знания, решить этот вопрос все-таки можно.
При этом нужно понимать, что внесение изменений в ПЗЗ не является обязательной функцией Департамента городского имущества. Уполномоченный орган власти вправе отказать заявителю, поэтому нужно грамотно обосновать такую необходимость. Ускорить процедуру и получить желаемый результат помогут опытные юристы, которые разбираются в нюансах и тонкостях процедуры, имеют большой и положительный опыт ведения подобных дел.
Компания Ховард Раша — надежный партнер в решении сложных вопросов
Специалисты Ховард Раша имеют большой опыт и деловые связи, необходимые для решения многих вопросов в области земельных правоотношений, в том числе по внесению изменений в ПЗЗ. Мы лучшие в этих вопросах, что подтверждают наши высокие рейтинги. По итогам 2016 и 2017 года Ховард Раша входит в ТОП-5 консалтинговых компаний в сфере «Земля, недвижимость, строительство» по версии «КоммерсантЪ», а также в ТОП-5 индивидуального рейтинга юристов, а также в топ рейтинга ПРАВО.РУ-300 в категории «Разрешение споров в судах общей юрисдикции».
